2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（ ）。
- A：設(shè)立登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：更正登記
答 案：A
解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，將（ ）。
- A：申請續(xù)期予以批準(zhǔn)
- B：由國家無償收回
- C：自動續(xù)期
- D：有償續(xù)期
答 案：C
解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>
3、王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為（ ）。
- A：1%
- B：1.5%
- C：3%
- D：5%
答 案：B
解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。
4、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（ ?。?，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
- A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估?；鶞?zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
5、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）
- A：是一樣的
- B：借款初期較大，然后依次遞減
- C：借款初期較小，然后依次遞增
- D：借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小
答 案：A
解 析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。
多選題
1、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（）
- A：被迫違約
- B：理性違約
- C：提前還款
- D：惡意騙貸
- E：通貨膨脹
答 案：ABCD
解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務(wù)即構(gòu)成違約。個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸
2、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。
- A：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
- B：建筑質(zhì)量
- C：租金水平
- D：施工條件
- E：地理位置
答 案：AC
解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。?
3、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）
- A：受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
- B：首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時間確定
- C：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
- D：貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查
- E：抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記
答 案：ACD
解 析：商業(yè)性個人住房貸款流程為：①貸款申請。借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請。受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字。②貸款審批。貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。③簽訂借款合同。對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登記。到所購住宅所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，銀行取得不動產(chǎn)登記證明。⑤貸款發(fā)放。目前，銀行發(fā)放貸款方式有當(dāng)貸款銀行獲得房地產(chǎn)交易中心出具的抵押登記申請的收件收據(jù)后由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保即可放款和存貸款銀行獲得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）后發(fā)放貸款兩種。⑥還貸。首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。⑦結(jié)清貸款、注銷登記。最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理，結(jié)清貸款后，取回房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）。抵押人和抵押權(quán)人持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷、銀行結(jié)算清單等材料，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記
4、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系
- A：房地產(chǎn)信息
- B：房地產(chǎn)開發(fā)
- C：房地產(chǎn)貸款
- D：房地產(chǎn)交易
- E：房地產(chǎn)登記管理
答 案：BDE
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)
5、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（ ）。
- A：商品房已通過竣工驗(yàn)收
- B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
- C：物業(yè)方案已經(jīng)落實(shí)
- D：已交付全部土地使用出讓金
- E：投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上
答 案：ABC
解 析：商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。DE 屬于商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件。