2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、我國的房地產(chǎn)市場中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是（）。

• A：完全競爭市場
• B：壟斷競爭市場
• C：完全壟斷市場
• D：寡頭壟斷市場

答 案：C

解 析：本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類知識點。目前，一個城市的建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是政府壟斷供應(yīng)，新建商品房市場是數(shù)量不多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)，二手房市場是眾多的“小業(yè)主”供應(yīng)。

2、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。

• A：2.80
• B：2.60
• C：2.40
• D：2.20

答 案：D

解 析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3、下列說法錯誤的是()。

• A：購房人的實際首付款應(yīng)大于等于最少首付款
• B：首付款應(yīng)是自有資金，且嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”
• C：最多首付款等于購房預(yù)算資金減去購房稅費預(yù)留款
• D：最多首付款不夠支付最少首付款的情況下，個人可通過信用卡透支等方式借款支付

答 案：D

解 析：在最多首付款不足以支付最少首付款的情況下，不能通過個人住房貸款或消費貸、信用卡透支等方式借款，只能通過合法方式(如親友資助)來解決最少首付款問題。首付款應(yīng)是自有資金，且嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”(“首付款貸款”)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，“首付貸”屬于違法。

4、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。

• A：低于38萬元
• B：位于38～42萬元之間
• C：高于42萬元
• D：不存在

答 案：B

解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。?

5、實木地板的優(yōu)點是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：價格比竹地板低

答 案：A

解 析：實木地板是天然木材經(jīng)烘干等加工而成的地板，其材質(zhì)有柞木、水曲柳、柚木、黃檀、紫檀等多種，具有紋理和色彩自然、腳感舒適、保溫隔熱性能好、使用安全、裝飾效果好等特點，但價格較高。

多選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。

• A：擔(dān)保機構(gòu)
• B：銀行
• C：保險機構(gòu)
• D：政府有關(guān)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

答 案：ACDE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機構(gòu)、保險機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?

2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：愛與歸屬需要
• D：尊重需要
• E：自我實現(xiàn)需要

答 案：BCDE

解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③歸屬與愛需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。

3、在房地產(chǎn)抵押貸款中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有（）。

• A：確定房地產(chǎn)抵押價值
• B：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
• C：與借款人簽訂借款合同
• D：收取還款額和記錄貸款本金余額的變化
• E：代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

答 案：BE

解 析：中介服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，包括貸款日常維護服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和律師事務(wù)所等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。?

4、按照城市所處的地理位置，可分為（）。

• A：南方城市
• B：沿海城市
• C：平原城市
• D：內(nèi)地城市
• E：邊境城市

答 案：ABDE

解 析：根據(jù)城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。C項，根據(jù)城市的地形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價格的因素分為（）。

• A：心理因素
• B：物價因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影響房地產(chǎn)價格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?