2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月16日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。本題中，每年應(yīng)繳增值稅為：3000×12×3%/2＝540（元）。

2、王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為()。

• A：1%
• B：1.1%
• C：3%~5%
• D：6%

答 案：A

解 析：契稅的稅率為3%~5%，各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。自2010年10月1日起，對個(gè)人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。王某購買的房屋為80平方米，所以契稅稅率為1%。

3、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

• A：產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制
• B：屬于違法建設(shè)和銷售的房屋
• C：無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承
• D：國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

答 案：D

解 析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

4、甲公司申請改變土地利用條件必須經(jīng)過（）的同意。

• A：出讓方
• B：房地產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：D

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

• A：承租人可單方方面解除合同
• B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
• C：少支付租金
• D：出租人可單方面解除合同

答 案：A

解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：(1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權(quán)屬有爭議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

多選題

1、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，可以導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的情形有（）。

• A：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人
• B：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
• C：提供虛假商品房預(yù)售證明
• D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
• E：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

答 案：CDE

解 析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除:①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

2、在該住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收工作中，甲企業(yè)應(yīng)()。

• A：組織一定數(shù)量的業(yè)主代表組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案
• B：組織各參建單位分別匯報(bào)工程合同履約情況
• C：在工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，書面通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)該工程已完成竣工驗(yàn)收工作
• D：在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

答 案：BD

解 析：建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收工作中，主要的工作任務(wù)是組織工程竣工驗(yàn)收，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案，并在工程驗(yàn)收合格后及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。對符合竣工要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

3、李某在與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的（）證件。

• A：權(quán)屬證書
• B：商品房預(yù)售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

• A：周期性
• B：壟斷性
• C：完全性
• D：恒久性
• E：絕對性

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有以下特性:完全性、整體性、恒久性、彈力性、絕對性。

5、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

• A：國有土地有償有限期使用制度
• B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
• E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答 案：ACDE

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;③房地產(chǎn)價(jià)格評估制度;④房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。