2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。
- A：建筑詳圖
- B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
- C：首層平面圖
- D：中間層平面圖
答 案：B
解 析：本題考查的是建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。樓房一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖。但對(duì)于中間幾層平面布置完全相同的，通常只用一個(gè)平面圖表示，稱為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
2、城市垃圾、污水屬于（）。
- A：工業(yè)污染源
- B：農(nóng)業(yè)污染源
- C：生活污染源
- D：交通污染源
答 案：C
解 析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。 ②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。
3、以下的環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
- A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
- B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
- C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
- D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減
答 案：C
解 析：環(huán)境噪聲污染有下列三個(gè)特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除；②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)；如夜間的噪聲對(duì)睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動(dòng)者與體力勞動(dòng)者、健康人與病患者的反應(yīng)是不同的；③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。所謂局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。
4、某小區(qū)地勢(shì)較高，室外配水管網(wǎng)的水壓周期性低于市內(nèi)所需的水壓，那么為方便居民用水，該小區(qū)適宜采用（）。
- A：直接供水方式
- B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式
- C：設(shè)置水箱的供水方式
- D：分區(qū)、分壓供水方式
答 案：B
解 析：常見的給水方式有下列4種。 （1）直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。 （2）分區(qū)分壓給水。適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓（下）和高壓（上）兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層（如7層）以上的住宅，通常是二次給水。 （3）設(shè)置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當(dāng)水壓高時(shí)，水箱蓄水；當(dāng)水壓低時(shí)，水箱放水。 （4）設(shè)置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。
5、某居民購(gòu)買一套總價(jià)為100萬元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為（）元。
- A：3025
- B：3544
- C：5115
- D：5015
答 案：D
解 析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式 該居民的月還款額為
多選題
1、成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。
- A：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
- B：管理費(fèi)用
- C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
- D：房屋建筑安裝工程費(fèi)
- E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
答 案：ACDE
解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③房屋建筑安裝工程費(fèi);④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。?
2、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因有（）。
- A：資金增值
- B：資金貶值
- C：機(jī)會(huì)成本
- D：利率因素
- E：通貨膨脹
答 案：ACE
解 析：資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有資金增值，機(jī)會(huì)成本，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹四項(xiàng)。
3、下列選項(xiàng)中屬于房租構(gòu)成因素的是（）。
- A：地租
- B：管理費(fèi)
- C：保險(xiǎn)費(fèi)
- D：利潤(rùn)
- E：車位費(fèi)
答 案：ABCD
解 析：房租的構(gòu)成因素包括：①地租;②房屋折舊費(fèi);③房屋維修費(fèi);④管理費(fèi);⑤投資利息;⑥保險(xiǎn)費(fèi);⑦房地產(chǎn)稅(是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅);⑧租賃費(fèi)用，如租賃代理費(fèi);⑨租賃稅費(fèi)，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、租賃手續(xù)費(fèi);⑩利潤(rùn)。?
4、常用的貼面材料有以下（）。
- A：陶瓷制品
- B：預(yù)制塊材
- C：橡膠材料
- D：天然石材
- E：塑料材料
答 案：ABD
解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。
5、關(guān)于居間合同與委托合同的說法，正確的有（）。
- A：居間合同中的居間人可以代委托人與第三人訂立合同
- B：委托合同中的受托人可以代委托人與第三人訂立合同
- C：居間合同是有償合同
- D：委托合同可能是無償合同
- E：委托合同中，受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人
答 案：BCDE
解 析：居間合同與委托合同有著顯著區(qū)別，主要有：①在居問合同中，居問人只是介紹或者協(xié)助委托人與第三人訂立合同，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系；而在委托合同中，受托人可以代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容；②居間合同是有償合同，居間人促成合同成立的，可以請(qǐng)求報(bào)酬，并且在媒介居間時(shí)可以從委托人及其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬；而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同；③在居間合同中，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)；而在委托合同中，受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。?