2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月13日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)的房地產(chǎn)所有權(quán)特性是（ ）。

• A：整體性
• B：絕對(duì)性
• C：恒久性
• D：彈力性

答 案：B

解 析：與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件，體現(xiàn)的是絕對(duì)性。

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的（）交存住宅專項(xiàng)維修資金。

• A：使用面積
• B：套內(nèi)建筑面積
• C：共有面積
• D：建筑面積

答 案：D

解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。

3、以下關(guān)于商品房預(yù)售的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可
• B：預(yù)售資金可用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)和支付土地出讓金
• C：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)
• D：商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

答 案：B

解 析：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。?

4、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)

• A：繳納政策
• B：提取政策
• C：信貸政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)

5、業(yè)主委員會(huì)是（　?。┑膱?zhí)行機(jī)構(gòu)。

• A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
• B：社區(qū)居委會(huì)
• C：業(yè)主大會(huì)
• D：業(yè)主或物業(yè)住用人

答 案：C

多選題

1、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

• A：違反規(guī)定分割出租
• B：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住
• C：在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面可以隨意提高租金水平
• D：擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施
• E：將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房出租或轉(zhuǎn)租給他人使用;④在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個(gè)人將非居住房屋出租給他人居住使用。

2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)的有()。

• A：物業(yè)管理業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
• E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：AC

解 析：物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集型的行業(yè)。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
• C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

答 案：BDE

解 析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算;D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同;E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。?

4、如果王某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后，可以是指（）。

• A：辦理了交付使用手續(xù)之后
• B：未辦理交付使用手續(xù)之前
• C：可以是房屋所有權(quán)證辦理之前
• D：可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后

答 案：ACD

解 析：購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。

5、A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù)。

• A：到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記
• B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
• C：辦理土地使用權(quán)變更登記
• D：到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

答 案：CD

解 析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。