2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列指標中，反映居住區(qū)較好的是（）。

• A：容積率高
• B：人口密度大
• C：建筑間距小
• D：建筑密度小

答 案：D

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關術(shù)語和指標知識點。建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。

2、從住房消費者的購買動機來看，追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格，體現(xiàn)了住房消費者的（）。

• A：求實
• B：求美
• C：求新
• D：求名

答 案：C

解 析：因消費者的興趣、愛好、志向等的不同，形成了不同的動機，常見的有：①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。②求廉動機。表現(xiàn)為追求價廉的商品，如喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機。表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。④求美動機。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、質(zhì)量等。

3、（）是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標。

• A：風水
• B：距離
• C：環(huán)境
• D：裝修程度

答 案：B

解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標是它與相關場所的距離。

4、下列哪項屬于涂料類飾面的優(yōu)點（）。

• A：自重輕
• B：堅固耐用
• C：裝飾性強
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色。

5、貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款是（）。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
• B：個人住房貸款
• C：商業(yè)用房貸款
• D：土地儲備貸款

答 案：D

解 析：選項A，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。選項B，個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。選項C，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。

多選題

1、我國民法基本原則有（）。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：公平原則
• D：誠實信用原則
• E：優(yōu)先原則

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是民事活動的基本原則知識點。《民法典》規(guī)定民事活動必須遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠信原則、守法和公序良俗原則、綠色原則。

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
該建筑物的總平面圖可以反映（　?。?/p>

• A：該建筑物的方位
• B：與臨近建筑物相對位置關系
• C：該建筑物各主要部分標高
• D：該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造

答 案：AB

解 析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。

3、青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。

• A：追求時尚和新穎
• B：購買求實用，節(jié)儉心理較強
• C：追求科技和實用
• D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)
• E：沖動性多于計劃性

答 案：ACDE

解 析：青年消費者在購買行為中的心理特征主要表現(xiàn)為： （1）追求時尚和新穎。 （2）追求科技和實用。 （3）追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理的實現(xiàn)。 （4）沖動性多于計劃性。

4、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有（）。

• A：湖泊
• B：房屋
• C：河流
• D：高原
• E：道路

答 案：ABCE

解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。

5、關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。

• A：房屋內(nèi)的門廳、客廳，均按一層計算面積
• B：有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算
• C：房屋的天面、天面上的花園按水平投影面積的一半計算
• D：永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算
• E：屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

答 案：BDE

解 析：A應為房屋內(nèi)的門廳、客廳，計算全部建筑面積；C應為房屋的天面、天面上的花園不計算建筑面積。