2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月12日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（ ）。

• A：設立登記
• B：變更登記
• C：轉移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、變更、轉移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設立抵押，應進行抵押權設立登記。

2、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額

• A：3%
• B：4%
• C：5%
• D：1.5%

答 案：C

解 析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

3、根據《物權法》的規(guī)定，可以設定抵押的房地產是（）。

• A：農村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權有爭議的房屋

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③權屬有爭議的房地產和被依法查封或者以其他形式限制的房地產;④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押;⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產;⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以虜?shù)禺a權利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產。?

4、甲企業(yè)應在簽訂出讓合同后（）日內，支付全部土地使用權出讓金。

• A：30
• B：45
• C：60
• D：90

答 案：C

解 析：土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后60日內，支付全部出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

5、下列事件中，會導致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預售合同無效的是（ ）。

• A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房預售許可證》
• B：合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計算方法
• C：A企業(yè)未辦理商品房預售合同登記備案
• D：2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當導致火災，造成劉某住宅嚴重損毀

答 案：A

解 析：商品房預售應滿足如下條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預收的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。而選項A中，到商品房簽訂預售合同還沒有確定預售許可證。

多選題

1、馮某出租房屋應繳納的稅為（）。

• A：個人所得稅
• B：營業(yè)稅
• C：土地增值稅
• D：房產稅

答 案：ABD

解 析：A項，財產租賃所得，應納個人所得稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。C項，土地增值稅是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。D項，房產稅是以房產為征稅對象，向產權所有人征收的一種稅。

2、下列行為中，應繳納契稅的有（　?。?。

• A：國有土地使用權出讓
• B：土地使用權贈與
• C：土地使用權交換
• D：房屋使用權轉移
• E：房屋所有權繼承

答 案：ABC

解 析：中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉移土地、房屋權屬是指下列行為：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。

3、可以提取公積金的情況有（）。

• A：職工購買住房
• B：職工退休
• C：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的
• D：因換工作單位
• E：房租超過家庭工資收入規(guī)定比例時，支付房租

答 案：ABCE

解 析：職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費提取，如職工購買、建造、翻修、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入比例的。②職工喪失繳存條件，如離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

4、在房屋租賃期限內，承租人對承租房屋享有的權利有（ ）。

• A：轉讓權
• B：使用權
• C：收益權
• D：處分權
• E：同等條件下的優(yōu)先購買權

答 案：BCE

解 析：承租人享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利，如優(yōu)先購買權、買賣不破租賃。

5、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。

• A：置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務
• B：保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?/li>
• C：保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?/li>
• D：劉先生無能力還款，保證合同自然終止

答 案：AC

解 析：借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔保公司有權就代為清償?shù)膫鶆詹糠窒蚪杩钊俗穬?，并要求行使房屋抵押權，處置抵押房屋?/p>