2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、下列人員中,不能作為法定繼承人的是()。
- A:配偶
- B:父母
- C:(外)祖父母
- D:(外)孫子女
答 案:D
解 析:法定繼承人的范圍為:子女,父母,對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳,對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿,兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。?
2、糧食、蔬菜、肉類等的價格稍有變動,消費者會馬上作出反應(yīng),這體現(xiàn)了消費者()。
- A:傾向性心理
- B:感受性心理
- C:習(xí)慣性心理
- D:敏感性心理
答 案:D
解 析:消費者的價格行為表現(xiàn)為:傾向性心理,感受性心理、習(xí)慣性心理、敏感性心理。其中,敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度,既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn),也有主觀因素,是消費者在長期實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。消費者對價格變動較為敏感的商品,當(dāng)其價格變動時,消費者會較快作出反應(yīng)。但消費者對價格變動的敏感性強度,會隨著價格變動的習(xí)慣性適應(yīng)程度的提高而降低。
3、根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機,以下不屬于房地產(chǎn)需求的是()。
- A:自用性需求
- B:投資性需求
- C:市場性需求
- D:投機性需求
答 案:C
解 析:根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機,可將房地產(chǎn)需求分為以下類型:自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求。
4、收益法的估價原理是()。
- A:預(yù)期原理
- B:替代原理
- C:成本費用原理
- D:分配原理
答 案:A
解 析:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。
5、評價裝飾效果主要考慮()。
- A:質(zhì)感
- B:耐久性
- C:經(jīng)濟(jì)性
- D:環(huán)保性
答 案:A
解 析:本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法,可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈,產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇,甚至和人體直接接觸,選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料,可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。
多選題
1、下列屬于房地產(chǎn)供給形成的條件的有()。
- A:消費者有有支付能力
- B:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的愿望
- C:消費者有獲知房地產(chǎn)信息的渠道
- D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的能力
- E:消費者有購買欲望
答 案:BD
解 析:房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人,下同)在某一特定時間內(nèi)和每一價格(或租金,下同)水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租,下同)的數(shù)量。形成供給有兩個條件:①愿意供給;②有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望,但沒有提供出售的能力,則不能形成有效供給,也就不能算做供給。
2、為達(dá)成適用與環(huán)境要求,廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能應(yīng)包括()。
- A:耐水性
- B:抗?jié)B性
- C:耐久性
- D:抗凍性
- E:導(dǎo)熱性
答 案:ABC
解 析:廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中,耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)???jié)B性是指材料的不透水性,或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
3、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同,房屋基礎(chǔ)可分為()。
- A:柔性基礎(chǔ)
- B:獨立基礎(chǔ)
- C:條形基礎(chǔ)
- D:剛性基礎(chǔ)
- E:箱形基礎(chǔ)
答 案:BCE
解 析:本題考查的是基礎(chǔ)知識點。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式,分為條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。
4、經(jīng)營者不得以()等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
- A:格式條款
- B:簽訂合同
- C:聲明
- D:通知
- E:店堂告示
答 案:ACDE
解 析:本題考查的是經(jīng)營者的義務(wù)知識點?!敖挂愿媸镜确绞矫庳?zé)”規(guī)定,經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費者責(zé)任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定,不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容的,其內(nèi)容無效。
5、下列關(guān)于城市化類型的表述中,錯誤的是()。
- A:城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
- B:為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
- C:正在進(jìn)行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
- D:城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
- E:向心型城市化與離心型城市化是根據(jù)城市離心擴散的方式劃分的
答 案:BE
解 析:城市發(fā)展的初中期主要是向心型的,中后期主要是離心型的。選項B,為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式,如果繼續(xù)采用外延型方式,將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化(也稱為郊外化)和逆城市化兩種不同的類型和階段。選項E,向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。