2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》8月10日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：(外)祖父母
• D：(外)孫子女

答 案：D

解 析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?

2、糧食、蔬菜、肉類等的價格稍有變動，消費者會馬上作出反應，這體現了消費者（）。

• A：傾向性心理
• B：感受性心理
• C：習慣性心理
• D：敏感性心理

答 案：D

解 析：消費者的價格行為表現為：傾向性心理，感受性心理、習慣性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消費者對商品價格變動的反應程度，既有一定的客觀標準，也有主觀因素，是消費者在長期實踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。消費者對價格變動較為敏感的商品，當其價格變動時，消費者會較快作出反應。但消費者對價格變動的敏感性強度，會隨著價格變動的習慣性適應程度的提高而降低。

3、根據購買者買房地產的目的或動機，以下不屬于房地產需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：市場性需求
• D：投機性需求

答 案：C

解 析：根據購買者買房地產的目的或動機，可將房地產需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求。

4、收益法的估價原理是（）。

• A：預期原理
• B：替代原理
• C：成本費用原理
• D：分配原理

答 案：A

解 析：收益法是以預期原理為基礎的。

5、評價裝飾效果主要考慮（）。

• A：質感
• B：耐久性
• C：經濟性
• D：環(huán)保性

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現的。室內墻面材料及其色彩是集中體現室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環(huán)境相協調。

多選題

1、下列屬于房地產供給形成的條件的有（）。

• A：消費者有有支付能力
• B：房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者有提供出售的愿望
• C：消費者有獲知房地產信息的渠道
• D：房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者有提供出售的能力
• E：消費者有購買欲望

答 案：BD

解 析：房地產供給是指房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者(即房地產出售人或出租人，下同)在某一特定時間內和每一價格(或租金，下同)水平下，對某種房地產所愿意并且能夠提供出售(或出租，下同)的數量。形成供給有兩個條件：①愿意供給;②有能力供給。如果房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對某種房地產雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

2、為達成適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能應包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：耐久性
• D：抗凍性
• E：導熱性

答 案：ABC

解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

3、按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為（）。

• A：柔性基礎
• B：獨立基礎
• C：條形基礎
• D：剛性基礎
• E：箱形基礎

答 案：BCE

解 析：本題考查的是基礎知識點。根據基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。

4、經營者不得以（）等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費合法權益應當承擔的民事責任。

• A：格式條款
• B：簽訂合同
• C：聲明
• D：通知
• E：店堂告示

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是經營者的義務知識點?！敖挂愿媸镜确绞矫庳煛币?guī)定，經營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內容的，其內容無效。

5、下列關于城市化類型的表述中，錯誤的是（）。

• A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
• B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在進行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
• D：城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
• E：向心型城市化與離心型城市化是根據城市離心擴散的方式劃分的

答 案：BE

解 析：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的，中后期主要是離心型的。選項B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化（也稱為郊外化）和逆城市化兩種不同的類型和階段。選項E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。