2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》8月7日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎
• B：房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析
• C：房地產經紀人要分析房地產的產租能力
• D：可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容

答 案：D

解 析：房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產在未來能夠增值。對于這種投資，房地產經紀人員關鍵要根據房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的供求分析。D項，可行性研究是房地產開發(fā)投資咨詢報告的主要內容。?

2、對于房地產經紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。

• A：—級
• B：二級
• C：三級
• D：四級

答 案：C

解 析：設立房地產經紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區(qū)的房地產經紀人員分為地產代理(個人)和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理和高級房地產經紀人3個級別。?

3、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。

• A：代辦個人住房抵押貸款
• B：為委托人代辦稅費繳納事務
• C：代辦解除標的房屋抵押手續(xù)
• D：提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢

答 案：D

解 析：在房屋出售經紀服務合同中，房地產經紀機構可以提供的基本服務內容包括：①提供與標的房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達成房屋買賣合同。ABC三項均屬于基本服務之外的延伸服務。?

4、下列對經紀、經銷、包銷理解錯誤的是（）。

• A：經銷對商品擁有所有權
• B：經銷活動賺取的是買進價格和賣出價格間的差額
• C：包銷對商品擁有所有權
• D：經紀活動賺取的可以是“傭金+差價”

答 案：C

解 析：一般的經紀活動不占有交易標的物，賺取傭金行紀的一般形式，不占有交易標的物，賺取差價經銷占有標的物，賺取差價包銷(行紀的特殊形式)對占有標的物沒有所有權，但可以以交易標的物所有者的名義進行活動，行為受到一定限制，賺取的是“傭金+差價”。?

5、售樓處的位置對售樓處的（）具有直接的影響。

• A：功能實現(xiàn)
• B：功能定位
• C：功能條件
• D：項目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經紀業(yè)務已經逐步超過新建商品房經紀業(yè)務而占據主體地位。

多選題

1、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括（）。

• A：商品房預售許可證
• B：商品房買賣合同文本
• C：樓書
• D：施工許可證
• E：開盤廣告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括：有關審批文件（如商品房預售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準備內容。?

2、我國房地產經紀機構和房地產經紀人員的監(jiān)管措施主要有（）。

• A：記入信用檔案
• B：行政處罰
• C：約談
• D：媒體曝光
• E：罰款

答 案：ACD

解 析：建設(房地產)主管部門、價格主管部門可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監(jiān)督管理。約談是對存在違法違規(guī)行為的房地產經紀機構、房地產經紀人員進行談話，告知其違法違規(guī)行為事實，聽取其陳述、申辯，要求其予以改正、引以為戒。記入信用檔案是把在監(jiān)督管理過程中發(fā)現(xiàn)房地產經紀機構、房地產經紀人員的違法違規(guī)行為作為不良信用記錄記入其信用檔案，向社會公眾曝光。媒體曝光是指對經查證屬實的房地產經紀機構、房地產經紀人員的違法違規(guī)行為通報媒體，通過媒體公示給社會大眾。?

3、下列屬于經紀機構特許經營模式特點的是（）。

• A：與下屬機構契約合作關系
• B：經營權非完全獨立
• C：經紀機構對連鎖組織用合同約束與溝通督導管理
• D：連鎖經營機構的資金源于加盟者投資
• E：連鎖機構與房地產經紀機構是資產隸屬關系

答 案：ACD

解 析：選項AE矛盾，選項A更合理，連鎖式排除選項B，故選CD。?

4、下列房地產經紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。

• A：提供與房地產相關的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關費用的義務
• D：低于成本價經營
• E：改變房屋內部結構分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進行不正當競爭是所有經營者的義務，房地產經紀人也不例外。房地產經紀人不得違反相關規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業(yè)秩序。?

5、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（ ）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產抵押
• D：房地產權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。