2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括（ ）。

• A：界線明確
• B：空間確定
• C：信息透明
• D：使用價(jià)值獨(dú)立

答 案：C

解 析：作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位，不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨(dú)立的使用價(jià)值等三個(gè)特征。

2、2017年3月，經(jīng)于某和許某多次催要，周某仍不能償還借款，以下做法欠妥的為（ ）。

• A：于某和許某可以與周某協(xié)議，以該抵押房產(chǎn)折價(jià)
• B：于某和許某可以與周某協(xié)議，變賣該抵押房產(chǎn)
• C：于某和許某可以請(qǐng)求人民法院判決該抵押房產(chǎn)歸二人共同所有
• D：若于某與周某簽訂的折價(jià)協(xié)議損害了許某的利益，許某可在知道實(shí)情之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

答 案：C

解 析：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

3、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)簽訂書面合同
• B：流轉(zhuǎn)后的建設(shè)用地使用權(quán)由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限
• C：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記
• D：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物單獨(dú)處分

答 案：D

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

4、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的，以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

5、稅務(wù)部門和（ ）應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

• A：國家稅務(wù)總局
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：C

解 析：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

多選題

1、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（　?。?/p>

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

答 案：ABDE

解 析：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院，仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；土地、海域使用權(quán)期限變更的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（7）預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

2、下列土地中，屬于國有土地的有(

• A：城市市區(qū)的土地
• B：已被國家依法征收的土地
• C：依法不屬于集體所有的林地
• D：宅基地
• E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

答 案：ABCE

解 析：《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下:①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項(xiàng)中，宅基地屬于集體所有。

3、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤由法國著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

4、由于程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以（）。

• A：有權(quán)退房
• B：要求雙倍返還房屋總價(jià)款
• C：要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款
• D：要求支付房屋價(jià)款差額的利息

答 案：AD

解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。本案例中，程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差比=(96-100)÷100×100%=-4%，絕對(duì)值超過了3%，程某有權(quán)退房，要求返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，要求雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款。

5、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章的有（）。

• A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
• B：《城市房地產(chǎn)管理法》
• C：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
• D：《商品房銷售管理辦法》
• E：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

答 案：CDE

解 析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等。