2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、作為不動產(chǎn)登記的基本單位，不動產(chǎn)單元的特征不包括（ ）。
- A：界線明確
- B：空間確定
- C：信息透明
- D：使用價值獨立
答 案：C
解 析：作為不動產(chǎn)登記的基本單位，不動產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨立的使用價值等三個特征。
2、2017年3月，經(jīng)于某和許某多次催要，周某仍不能償還借款，以下做法欠妥的為（ ）。
- A：于某和許某可以與周某協(xié)議，以該抵押房產(chǎn)折價
- B：于某和許某可以與周某協(xié)議，變賣該抵押房產(chǎn)
- C：于某和許某可以請求人民法院判決該抵押房產(chǎn)歸二人共同所有
- D：若于某與周某簽訂的折價協(xié)議損害了許某的利益，許某可在知道實情之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議
答 案：C
解 析：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的房地產(chǎn)歸債權人所有。
3、下列關于國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的有關規(guī)定的說法，錯誤的是（ ）。
- A：國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，應簽訂書面合同
- B：流轉(zhuǎn)后的建設用地使用權由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限
- C：國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記
- D：國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物單獨處分
答 案：D
解 析：國有建設用地使用權流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。
4、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（ ）。
- A：注銷登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：異議登記
答 案：C
解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權專一引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。
5、稅務部門和（ ）應當積極推進房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。
- A：國家稅務總局
- B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- C：住房城鄉(xiāng)建設部門
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
答 案：C
解 析：稅務部門和住房城鄉(xiāng)建設部門應當積極推進房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。
多選題
1、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（ ?。?。
- A：甲公司新建房屋
- B：李某繼承取得房屋
- C：王某購買取得房屋
- D：張某以生效法律文件取得房屋
- E：陳某受遺贈取得房屋
答 案：ABDE
解 析：單方申請，是指登記權利人或者登記義務人一方向登記機關申請的登記。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（3）人民法院，仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（4）下列不涉及不動產(chǎn)權利歸屬的變更登記：不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；土地、海域使用權期限變更的；（5）不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權利消滅或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，權利人申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，預購人申請預告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當事人單方申請的其他情形。
2、下列土地中，屬于國有土地的有(
- A：城市市區(qū)的土地
- B：已被國家依法征收的土地
- C：依法不屬于集體所有的林地
- D：宅基地
- E：經(jīng)濟適用住房用地
答 案：ABCE
解 析：《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下:①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。D選項中，宅基地屬于集體所有。
3、甲企業(yè)的下列廣告語不符合規(guī)定的有()。
- A：該樓盤是最具有時代特色的住宅
- B：買我家樓盤，上重點小學
- C：該樓盤由法國著名設計師精工設計
- D：距高鐵站僅有20分鐘車程
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語,房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
4、由于程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以（）。
- A：有權退房
- B：要求雙倍返還房屋總價款
- C：要求雙倍返還房屋面積差額部分價款
- D：要求支付房屋價款差額的利息
答 案：AD
解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人;產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。本案例中，程某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差比=(96-100)÷100×100%=-4%，絕對值超過了3%，程某有權退房，要求返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息，要求雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款。
5、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章的有（）。
- A：《物業(yè)管理條例》
- B：《城市房地產(chǎn)管理法》
- C：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
- D：《商品房銷售管理辦法》
- E：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
答 案：CDE
解 析：行政規(guī)章包括國務院部委制定的部門規(guī)章和有立法權的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)預售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等。