2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。
- A：城市紫線
- B：城市黃線
- C：城市藍(lán)線
- D：城市紅線
答 案：B
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識點(diǎn)。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。C項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。D項(xiàng)，城市紅線包括用地紅線和道路紅線。用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。
2、房屋買賣居間主要是（ ?。?。
- A：報(bào)告居間
- B：媒介居間
- C：指示居間
- D：委托居間
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。
3、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（ ?。?。
- A：建筑平面圖
- B：建筑立面圖
- C：建筑剖面圖
- D：建筑詳圖
答 案：A
解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。
4、在社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格往往有上升的趨勢；在社會(huì)動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)低落，這說明房地產(chǎn)具有（）。
- A：易受限制性
- B：難以變現(xiàn)性
- C：獨(dú)一無二性
- D：相互影響性
答 案：A
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)的主要特性知識點(diǎn)。在社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格往往有上升的趨勢；在社會(huì)動(dòng)蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)低落，這說明房地產(chǎn)具有易受限制性。
5、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
多選題
1、濫用代理權(quán)的情況有（）。
- A：超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)
- B：運(yùn)用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益
- C：自己代理
- D：雙方代理
- E：與第三人惡意串通損害被代理人的利益
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為;②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為;③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng);⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)。?
2、美國學(xué)者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。
- A：中心商務(wù)區(qū)
- B：工業(yè)地帶
- C：工人階級住宅區(qū)
- D：中產(chǎn)階級住宅區(qū)
- E：高級或通勤人士住宅區(qū)
答 案：ACDE
解 析：本題考查的是城市的功能分區(qū)知識點(diǎn)。CBD最早是由美國學(xué)者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的。??
3、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法，正確的是（）。
- A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行
- B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行
- C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行
- D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行
- E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行
答 案：ABCD
解 析：《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。?
4、下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特征的敘述錯(cuò)誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
- B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
- C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
- D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
- E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)價(jià)格與家具、家電等可以移動(dòng)的有形產(chǎn)品（簡稱一般商品）的價(jià)格。共同之處是：①都是價(jià)格，用貨幣來表示；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響，隨著時(shí)間而變化；③都是按質(zhì)論價(jià)，即優(yōu)質(zhì)高價(jià)、劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處，即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)，主要有以下6個(gè)：與區(qū)位密切相關(guān)、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格、易受交易者的個(gè)別情況影響、形成的時(shí)間通常較長、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。
5、在民用建筑中，常見的整體類地面有（）
- A：大理石地面
- B：水磨石地面
- C：花崗石地面
- D：水泥地面
- E：混凝土地面
答 案：BDE
解 析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類地面的石材類地面。