2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月6日專為備考2023年房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。

• A：城市紫線
• B：城市黃線
• C：城市藍線
• D：城市紅線

答 案：B

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關術語和指標知識點。城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。C項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。D項，城市紅線包括用地紅線和道路紅線。用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。

2、房屋買賣居間主要是（　　）。

• A：報告居間
• B：媒介居間
• C：指示居間
• D：委托居間

答 案：B

解 析：房地產居間根據(jù)房地產經(jīng)紀機構所接受委托內容的不同可分為：①報告居間，指房地產經(jīng)紀機構接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托人，從而提供訂立房地產交易合同的機會；②媒介居間，指房地產經(jīng)紀機構不但要向委托人報告訂立交易合同的機會，而且還要進一步協(xié)調委托人與交易相對人的關系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產經(jīng)紀活動中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產租賃居間一般是報告居間；②房地產居間報酬的支付方不確定；③房地產居間關系一般是通過書面的房地產經(jīng)紀服務合同確定。

3、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（　?。?。

• A：建筑平面圖
• B：建筑立面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：A

解 析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內地面的標高。

4、在社會安定、經(jīng)濟發(fā)展時期，房地產價格往往有上升的趨勢；在社會動蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產價格就會低落，這說明房地產具有（）。

• A：易受限制性
• B：難以變現(xiàn)性
• C：獨一無二性
• D：相互影響性

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產的主要特性知識點。在社會安定、經(jīng)濟發(fā)展時期，房地產價格往往有上升的趨勢；在社會動蕩、戰(zhàn)爭年代，房地產價格就會低落，這說明房地產具有易受限制性。

5、涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。

• A：外墻涂料、內墻涂料
• B：油性涂料、水性涂料
• C：溶劑性涂料、水溶性涂料
• D：乳液性涂料、親水性涂料

答 案：B

解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質，分為油性涂料和水性涂料。

多選題

1、濫用代理權的情況有（）。

• A：超越代理權限進行代理活動
• B：運用代理權維護被代理人的最大利益
• C：自己代理
• D：雙方代理
• E：與第三人惡意串通損害被代理人的利益

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為;②以被代理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為;③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權限進行代理活動;⑤利用代理權從事違法活動。?

2、美國學者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。

• A：中心商務區(qū)
• B：工業(yè)地帶
• C：工人階級住宅區(qū)
• D：中產階級住宅區(qū)
• E：高級或通勤人士住宅區(qū)

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是城市的功能分區(qū)知識點。CBD最早是由美國學者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的。??

3、執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是（）。

• A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行
• B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行
• C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行
• D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行
• E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行

答 案：ABCD

解 析：《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。?

4、下列選項中，關于房地產價格特征的敘述錯誤的是（）。

• A：房地產價格受區(qū)位影響不大
• B：房地產價格實質是房地產權益的價格
• C：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響
• D：房地產價格只有交換代價的價格
• E：房地產價格形成的時間通常較長

答 案：AD

解 析：房地產價格與家具、家電等可以移動的有形產品（簡稱一般商品）的價格。共同之處是：①都是價格，用貨幣來表示；②都有波動，受供求因素的影響，隨著時間而變化；③都是按質論價，即優(yōu)質高價、劣質低價。房地產價格與一般商品價格的不同之處，即為房地產價格的特點，主要有以下6個：與區(qū)位密切相關、實質上是權益的價格、同時有買賣價格和租賃價格、易受交易者的個別情況影響、形成的時間通常較長、包含的內容復雜多樣。

5、在民用建筑中，常見的整體類地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花崗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整體類地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項均屬于鋪貼類地面的石材類地面。