2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是記錄資料的關(guān)鍵內(nèi)容，同時也是其他相關(guān)機構(gòu)開展調(diào)查研究的重要資料，應(yīng)至少保存（）。

• A：20年
• B：10年
• C：5年
• D：3年

答 案：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由（　?。┟康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同，故房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應(yīng)當是手寫簽名。

3、報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人，若無大專以上學歷，通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿（）年。

• A：8
• B：6
• C：4
• D：3

答 案：B

4、門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。

• A：—個會計年度
• B：每年
• C：每季度
• D：每月

答 案：D

解 析：門店的營業(yè)績效通常以每月業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準，而業(yè)績目標的設(shè)定或分配，原則上必須依據(jù)經(jīng)營計劃訂立目標，內(nèi)容不僅涵蓋傭金收入金額，也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營業(yè)收入等其他項目，因為只有控制好過程才能控制結(jié)果。?

5、七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是（）。

• A：潛在客
• B：希望客
• C：有望客
• D：成約客

答 案：C

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（）。

• A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
• B：準確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能
• C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
• D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
• E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

答 案：AE

解 析：B、C、D屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。?

2、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷售資料的準備
• E：銷售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷售準備這一階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準備。其中，銷售現(xiàn)場準備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?

3、關(guān)于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有（）。

• A：田某在這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
• B：即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
• C：如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責任
• D：如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同

答 案：ABD

解 析：ABC三項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無效。

4、乙企業(yè)為進一步加快銷售進度，授意甲機構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀人員冒充客戶排隊購房，營造搶購氣氛，并通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項目漲價信息，罰則是（ ）。

• A：責令改正
• B：依法處以罰款
• C：取消網(wǎng)簽資格
• D：情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓處罰

答 案：ABD

解 析：相關(guān)法律責任：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行（ ）和快速檢索的能力。

• A：鑒別
• B：分類
• C：整理
• D：儲存
• E：變更

答 案：ABCD

解 析：一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行搜尋、鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索的能力。如對平時讀書看報、看電視時得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準確地鑒別其真實性，并運用適當?shù)男问剑ㄈ缂魣?、文獻復印件、筆記、電子文檔等）保存下來，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。