2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
• B：現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化
• C：房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方
• D：房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答 案：B

解 析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

2、土地增值稅實行（　　）稅率。

• A：比例
• B：定額
• C：超率累進
• D：超額遞減

答 案：C

解 析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除率為5％；③增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除率為15％；④增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除率為35％。

3、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當?shù)刈》抗e金管理委員會
• C：當?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

4、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

5、甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當返還張某（ ）萬元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中都對其處理原則做出了相同的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。故在本題中：8000×3+2×2×8000=5.6萬元。

多選題

1、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

• A：在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• B：符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• C：符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• D：國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• E：符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

答 案：ABDE

解 析：企業(yè)的下列收入為免稅收入：①國債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;③在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;④符合條件的非營利組織的收入。企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅：①從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得;②從事國家重點扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目投資經(jīng)營的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;④符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：A項，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應(yīng)當向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。B項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。因此李某在將房屋轉(zhuǎn)租給張某時應(yīng)經(jīng)過王某書面同意。C項，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。

3、申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交的材料有（　?。?/p>

• A：房屋已經(jīng)竣工的材料
• B：建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料
• D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告
• E：相關(guān)稅費繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；⑤相關(guān)稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。

4、按現(xiàn)行制度，下列有關(guān)稅費的說法，正確的是()。

• A：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售給謝某,作為謝某家庭的第二套改善性住房,則謝某適用的契稅稅率為2%
• B：若張某在2017年7月將房屋轉(zhuǎn)售,免征土地增值稅
• C：若張某在2016年11月前將房屋轉(zhuǎn)售，減半征收土地增值稅
• D：若張某在2020年9月將房屋轉(zhuǎn)售，免征個人所得稅

答 案：ABD

解 析：除北京、上海、廣州、深圳市外,對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，故A正確。自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。對于個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

5、申請個人住房貸款時,申請人應(yīng)提供的資料有（ ）。

• A：身份證件
• B：家庭經(jīng)濟收入證明
• C：購房合同意向書或協(xié)議
• D：抵押房地產(chǎn)意向成交價
• E：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明

答 案：ABCE

解 析：借款人提出個人貸款申請需要提供的資料包括：身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；押物或質(zhì)物清單；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或者資料。