2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月5日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在選購(gòu)住宅時(shí)，周邊居民的社會(huì)地位屬于（）。
- A：人工環(huán)境
- B：自然環(huán)境
- C：生態(tài)環(huán)境
- D：社會(huì)環(huán)境
答 案：D
解 析：通常按照環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等，都是其社會(huì)環(huán)境。
2、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法
- B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
- C：如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的
- D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力
答 案：D
解 析：本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率知識(shí)點(diǎn)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)部收益率，是投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性?xún)?nèi)插法求取，即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線性?xún)?nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。
3、關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。
- A：用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的
- B：用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)
- C：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能
- D：用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)
答 案：A
解 析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：①是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的;②是由所有權(quán)派生的物權(quán);③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能;④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán);⑤一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。?
4、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。
- A：柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)
- B：箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
- C：筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
- D：樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用樁基礎(chǔ)
答 案：A
解 析：柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。
5、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。
- A：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
- B：實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)
- C：辦理房地產(chǎn)抵押登記
- D：抵押房地產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
答 案：C
解 析：我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
多選題
1、空氣污染物顆粒污染物主要包括（）。
- A：塵粒
- B：落塵
- C：飄塵
- D：沙塵
- E：煙霧
答 案：ABC
解 析：顆粒污染物主要有3種，塵粒、落塵、飄塵。
2、煙囪作為環(huán)境污染源的類(lèi)型有（）。
- A：固定污染源
- B：點(diǎn)源
- C：線源
- D：高架源
- E：地面源
答 案：ABD
解 析：本題考查的是環(huán)境污染源的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。點(diǎn)源是集中在某一點(diǎn)的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪。
3、在城市大氣污染中，生活污染源包括（）等。
- A：家庭汽車(chē)污染
- B：生活燃料污染
- C：居住環(huán)境污染
- D：城市垃圾污染
- E：食品加工形成的大氣污染
答 案：BCD
解 析：本題考查空氣污染知識(shí)點(diǎn)，生活污染源。這類(lèi)污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)，主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做飯或取暖，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染。由于建筑及其裝飾裝修的發(fā)展，建筑材料釋放的甲醛、苯、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)中危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：如公共廁所、垃圾站、污水溝等也是污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。
4、下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有（）。
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：公平原則
- D：誠(chéng)實(shí)信用原則
- E：優(yōu)先原則
答 案：ABCD
解 析：我國(guó)民法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則和禁止濫用權(quán)利原則。?
5、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）
- A：防盜設(shè)施
- B：防滑防跌措施
- C：防墜落措施
- D：防水工程
- E：防潮措施
答 案：ABC
解 析：日常安全防范措施，包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施、防墜落措施等;防水工程與防潮措施，包括防水工程的設(shè)計(jì)使用年限、防水材料的質(zhì)量、防潮與防滲漏措施、防水工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量等，屬于耐久性能評(píng)定內(nèi)容。