2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應(yīng)還款7907.9元。假設(shè)王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

2、房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登記機構(gòu)自受理房屋集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應(yīng)為60個工作日。?

3、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

4、王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設(shè)立抵押，應(yīng)進行抵押權(quán)設(shè)立登記。

5、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

• A：1.8～32元
• B：1.5～30元
• C：0.9～18元
• D：0.6～12元

答 案：B

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。?

多選題

1、在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。

• A：將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓
• B：對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售
• C：對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金
• D：以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

答 案：BCD

解 析：B項，商品房銷售中禁止的行為中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;C項，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用;D項，以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款是不正確的。

2、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。

• A：應(yīng)簽訂書面抵押合同
• B：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記
• C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
• D：抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立

答 案：AD

解 析：A項，房地產(chǎn)抵押是一種價值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項，變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。CD兩項，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）

• A：已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押
• B：抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租
• C：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無效
• D：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑，租賃合同認(rèn)定無效
• E：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答 案：AB

解 析：C項，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。D項，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。E項，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效

4、根據(jù)建設(shè)工程竣工驗收管理制度的內(nèi)容，建設(shè)工程竣工驗收的條件有（）。

• A：有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書
• B：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
• C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款
• D：有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告
• E：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

答 案：BCDE

解 析：建設(shè)工程符合下列要求方可進行竣工驗收：①完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。②施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。③對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。④勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。⑤有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。⑦建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。⑧有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。⑨對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。⑩建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?

5、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)（）的編制。

• A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
• B：城市總體規(guī)劃
• C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
• D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
• E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

答 案：AB

解 析：國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，報國務(wù)院審批。省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)模控制，重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局，為保護生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴(yán)格控制的區(qū)域。?