2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月4日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，己知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=-4%，絕對值超過3%，則實際支付該房的價款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(萬元)。?

2、劉某未提出退房要求，則劉某實際支付該房的價款是（ ）萬元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本題中實測面積小于合同約定的面積，面積誤差比為4%，在3%以內的3.75平方米由出賣人返還買受人，計9.375萬元；超過3%的1.25平方米，房價款由出賣人雙倍返還買受人，即6.25萬元。因此，買受人實際支付的購房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875萬元。

3、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）

• A：商業(yè)性個人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

4、乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設用地使用權出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設用地使用年限最高為36年。

5、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

多選題

1、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查

• A：個人信用
• B：抵押物價值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內容包括：①借款人的收入及財產證明；②貸款的額度（包括成數和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可

2、張某與李某的房屋租賃合同有效期內，張某享有的權利和承擔的義務為()。

• A：李某在合理期限內未繳付房租，張某有權單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來京工作的遠房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內設施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來共同居住,張某有權單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權，承租人逾期不繳納房租則出租人有權單方解除合同。出租人同時也應承擔其在租金期間的義務，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設施；②對房屋進行維修。

3、開發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過下列（）途徑。

• A：公開招標
• B：公開拍賣
• C：掛牌出讓
• D：行政劃撥

答 案：ABC

解 析：國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式?！段餀喾ā返谝话偃邨l規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

4、下列關于營業(yè)稅的納稅期限的表述，錯誤的有（）。

• A：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度
• B：納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定
• C：納稅人必須按照固定期限納稅
• D：納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅
• E：以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內預繳稅款

答 案：CE

解 析：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內預繳稅款，于次月1日起15日內申報納稅并結清上月應納稅款。?

5、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有（）。

• A：征收基本農田5畝
• B：征收基本農田以外的耕地45公頃
• C：征收園地600畝
• D：征收集體建設用地45公頃
• E：征收未利用土地50公頃

答 案：ABC

解 析：征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府，征收基本農田、基本農田外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批;其他用地由省級人民政府審批，報國務院備案。