2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，己知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬元。

• A：76.00
• B：76.80
• C：77.60
• D：80.00

答 案：A

解 析：題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=-4%，絕對值超過3%，則實(shí)際支付該房的價(jià)款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(萬元)。?

2、劉某未提出退房要求，則劉某實(shí)際支付該房的價(jià)款是（ ）萬元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本題中實(shí)測面積小于合同約定的面積，面積誤差比為4%，在3%以內(nèi)的3.75平方米由出賣人返還買受人，計(jì)9.375萬元；超過3%的1.25平方米，房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，即6.25萬元。因此，買受人實(shí)際支付的購房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875萬元。

3、李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）

• A：商業(yè)性個(gè)人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個(gè)人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

4、乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為36年。

5、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0;②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。?

多選題

1、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查

• A：個(gè)人信用
• B：抵押物價(jià)值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個(gè)人信用；②抵押物價(jià)值；③借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查。其中，對借款人的條件進(jìn)一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財(cái)產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認(rèn)可

2、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi)，張某享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為()。

• A：李某在合理期限內(nèi)未繳付房租，張某有權(quán)單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來京工作的遠(yuǎn)房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來共同居住,張某有權(quán)單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán)，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)其在租金期間的義務(wù)，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對房屋進(jìn)行維修。

3、開發(fā)公司甲獲得該地塊可以通過下列（）途徑。

• A：公開招標(biāo)
• B：公開拍賣
• C：掛牌出讓
• D：行政劃撥

答 案：ABC

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

4、下列關(guān)于營業(yè)稅的納稅期限的表述，錯誤的有（）。

• A：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度
• B：納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定
• C：納稅人必須按照固定期限納稅
• D：納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅
• E：以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款

答 案：CE

解 析：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅;以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。?

5、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有（）。

• A：征收基本農(nóng)田5畝
• B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
• C：征收園地600畝
• D：征收集體建設(shè)用地45公頃
• E：征收未利用土地50公頃

答 案：ABC

解 析：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地由省級人民政府審批，報(bào)國務(wù)院備案。