2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，（）層及以上的住宅必須設(shè)置電梯，12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應少于（）臺。
- A：7，2
- B：7，3
- C：6，2
- D：6，3
答 案：A
解 析：本題考查的是電梯知識點。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應少于2臺。
2、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（）。
- A：高風險收益率
- B：銀行貸款利率
- C：行業(yè)基準利率
- D：類似房地產(chǎn)收益率
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法知識點。在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率也稱為目標收益率、基準收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率），通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準收益率，一般應高于銀行貸款利率。
3、材料的不可恢復的殘留變形，稱為（ ?。?/p>
- A：塑性變形
- B：脆性變形
- C：韌性變形
- D：彈性變形
答 案：A
解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復的殘留變形，稱為塑性變形。
4、目前實施的商品住房限購等措施，主要是為了抑制（）。
- A：消費需求
- B：自住需求
- C：投機需求
- D：跟風需求
答 案：C
解 析：投機性需求，是為了再出售而暫時購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格漲落變化，以期從價差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購。購買后大多空著不用，有可能臨時出租。當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制投機需求。
5、目前可能引起該建筑物價值損失的是()。 ?
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能折舊
- C：環(huán)境折舊
- D：經(jīng)濟折舊
答 案：D
解 析：在該商住兩用房附近架設(shè)一條高架輕軌鐵路，可能會使建筑物發(fā)生經(jīng)濟折舊。經(jīng)濟折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。不利因素可能有：①經(jīng)濟因素(如市場供給過量或需求不足);②區(qū)位因素(如環(huán)境改變，包括自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等);③其他因素(如政府政策變化等)。
多選題
1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，第四和第五高層次的需要是（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛與歸需要
- D：尊重需要
- E：自我實現(xiàn)需要
答 案：DE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。
2、環(huán)境污染源按照污染物排放的時間，可分為（）。
- A：瞬時性污染源
- B：連續(xù)性污染源
- C：暫時性污染源
- D：間斷性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過程的排氣;瞬時源在無規(guī)律的短時間內(nèi)排放污染物，如事故排放。
3、房地產(chǎn)市場普遍需要經(jīng)紀服務是因為（）。
- A：交易金額大
- B：交易環(huán)節(jié)多
- C：專業(yè)性較強
- D：市場靈活度低
- E：市場規(guī)模大
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)交易因金額較大、頻次較低、標的獨特、環(huán)節(jié)較多、時間較長、專業(yè)性強，以及交易信息很不充分、不對稱，人們對房地產(chǎn)交易通常十分慎重但又缺乏相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗，在房地產(chǎn)交易時往往需要誠信、專業(yè)的經(jīng)紀服務。
4、地基應滿足的條件主要包括（）。
- A：有足夠的強度
- B：有足夠的剛性
- C：有足夠的承載力D有均勻的壓縮量
- E：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
答 案：CDE
解 析：地基應滿足的條件包括:有足夠的承載力;有均勻的壓縮量;有防止產(chǎn)生滑坡傾斜方面的能力。
5、消費者對商品審美功能的需要表現(xiàn)在（）等方面。
- A：造型
- B：色彩
- C：風格
- D：便利
- E：省心
答 案：ABC
解 析：消費者對商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費者對商品造型、色彩、風格等方面的追求。