2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)交易信息不包括（ ?。?。
- A：房源信息
- B：客源信息
- C：房地產(chǎn)價格信息
- D：政策信息
答 案：D
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報價、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價格信息，是指房地產(chǎn)市場上形成的房地產(chǎn)交易的各種價格及與價格有關(guān)的因素。
2、必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是（ ）。
- A：公司總部的業(yè)務(wù)部門
- B：連鎖店（辦事處）
- C：權(quán)證部
- D：法務(wù)部
答 案：B
解 析：一般在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。
3、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。
- A：誠信
- B：公平
- C：平等
- D：自愿
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)以正義、公平的觀念指導(dǎo)自己的行為不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。
4、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則
- B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則
- D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則
答 案：C
解 析：目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。
- A：賠償
- B：連帶
- C：無限
- D：有限
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間，有時共同承接某些業(yè)務(wù)，發(fā)生業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系是不可避免的。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間可以合作完成一項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。合作的機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)合理分工、明確職責(zé)、密切協(xié)作，意見不一致時應(yīng)當(dāng)及時通報委托人協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，禁止以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)為名規(guī)避對委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式有（）。
- A：參加繼續(xù)教育培訓(xùn)
- B：講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
- C：撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章
- D：參加房地產(chǎn)行政主管部門主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會
- E：繼續(xù)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試
答 案：ABCD
解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：一是參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。二是參加相關(guān)活動。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程；參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會和經(jīng)驗交流會；參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的命題、審題工作等。三是撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章。?
2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。
- A：雅虎
- B：安居客
- C：搜狐焦點
- D：新浪樂居
- E：搜房
答 案：BCDE
解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息己非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點;④安居客。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括（ ）。
- A：受到行政處罰的風(fēng)險
- B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險
- C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險
- D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險
- E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對人的利益受損，則可能帶來民事賠償風(fēng)險。民事賠償風(fēng)險主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險。A項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見風(fēng)險。
4、行紀(jì)活動與經(jīng)紀(jì)活動的不同之處表現(xiàn)在（）。
- A：行紀(jì)活動的報酬是差價，而經(jīng)紀(jì)活動的報酬是傭金
- B：行紀(jì)活動主體不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)紀(jì)活動主體占有交易標(biāo)的
- C：行紀(jì)活動在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動，而經(jīng)紀(jì)活動在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動
- D：行紀(jì)活動往往需要交納一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)活動一般不需要交納保證金
- E：行紀(jì)活動主體以自己的名義開展活動，而經(jīng)紀(jì)活動主體不以自己的名義開展活動
答 案：ADE
解 析：行紀(jì)活動：不占有交易標(biāo)的，報酬是差價，以自己的名義進(jìn)行活動。經(jīng)紀(jì)活動：不占有交易標(biāo)的，報酬是傭金，以交易標(biāo)的的所有者名義進(jìn)行活動。行紀(jì)通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)不需要支付保證金。?
5、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本中租金所占成本比率很高，所以應(yīng)全面考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商（）。
- A：租金價格及調(diào)整
- B：繳付方式
- C：未來經(jīng)營項目
- D：附加條件
- E：合同簽署
答 案：ABDE
解 析：C選項，只要經(jīng)紀(jì)門店承租人不從事違法活動，承租人是有一定的自主經(jīng)營權(quán)的，不需要特別協(xié)商。?