2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月3日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)交易信息不包括（　?。?。

• A：房源信息
• B：客源信息
• C：房地產(chǎn)價(jià)格信息
• D：政策信息

答 案：D

解 析：在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報(bào)價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關(guān)的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。

2、必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是（ ）。

• A：公司總部的業(yè)務(wù)部門(mén)
• B：連鎖店（辦事處）
• C：權(quán)證部
• D：法務(wù)部

答 案：B

解 析：一般在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

3、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

• A：誠(chéng)信
• B：公平
• C：平等
• D：自愿

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)以正義、公平的觀念指導(dǎo)自己的行為不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。

4、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則
• B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則
• D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

答 案：C

解 析：目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

• A：賠償
• B：連帶
• C：無(wú)限
• D：有限

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間，有時(shí)共同承接某些業(yè)務(wù)，發(fā)生業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系是不可避免的。經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間可以合作完成一項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。合作的機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)合理分工、明確職責(zé)、密切協(xié)作，意見(jiàn)不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)委托人協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，禁止以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)為名規(guī)避對(duì)委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式有（）。

• A：參加繼續(xù)教育培訓(xùn)
• B：講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
• C：撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)文章
• D：參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)
• E：繼續(xù)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

答 案：ABCD

解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：一是參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。二是參加相關(guān)活動(dòng)。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程；參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)；參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的命題、審題工作等。三是撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)文章。?

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類(lèi)信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦點(diǎn)
• D：新浪樂(lè)居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類(lèi)信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站、門(mén)戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息己非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房;②新浪樂(lè)居;③搜狐焦點(diǎn);④安居客。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的情形包括（　?。?。

• A：受到行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)
• B：未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• C：協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)
• D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)
• E：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種民事行為，如在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中因不當(dāng)行為導(dǎo)致委托人或相對(duì)人的利益受損，則可能帶來(lái)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)。民事賠償風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種情形：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)；②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)；③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)；④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)；⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

4、行紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的不同之處表現(xiàn)在（）。

• A：行紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是差價(jià)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的報(bào)酬是傭金
• B：行紀(jì)活動(dòng)主體不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體占有交易標(biāo)的
• C：行紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上就是經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上不是經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)
• D：行紀(jì)活動(dòng)往往需要交納一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一般不需要交納保證金
• E：行紀(jì)活動(dòng)主體以自己的名義開(kāi)展活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體不以自己的名義開(kāi)展活動(dòng)

答 案：ADE

解 析：行紀(jì)活動(dòng)：不占有交易標(biāo)的，報(bào)酬是差價(jià)，以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)：不占有交易標(biāo)的，報(bào)酬是傭金，以交易標(biāo)的的所有者名義進(jìn)行活動(dòng)。行紀(jì)通常需要向標(biāo)的所有者支付一定的保證金，而經(jīng)紀(jì)不需要支付保證金。?

5、經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本比率很高，所以應(yīng)全面考慮門(mén)店經(jīng)營(yíng)的可行性和可持續(xù)性，特別注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商（）。

• A：租金價(jià)格及調(diào)整
• B：繳付方式
• C：未來(lái)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
• D：附加條件
• E：合同簽署

答 案：ABDE

解 析：C選項(xiàng)，只要經(jīng)紀(jì)門(mén)店承租人不從事違法活動(dòng)，承租人是有一定的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)的，不需要特別協(xié)商。?