2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、《消費者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。
- A：真實標(biāo)識
- B：質(zhì)量保證
- C：真實信息告知
- D：保證消費者安全
答 案：C
解 析：真實信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標(biāo)識義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實名稱和標(biāo)記。B項，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費者在購買該商品或者接受該服務(wù)前己經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。?
2、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代其履行債務(wù)，此類貸款屬于（）。
- A：信用貸款
- B：保證貸款
- C：信用保險貸款
- D：定值保險貸款
答 案：B
解 析：由第三人提供保證發(fā)放的貸款為保證貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。?
3、大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為（）。
- A：開發(fā)區(qū)
- B：綜合區(qū)
- C：中心商務(wù)區(qū)
- D：商業(yè)區(qū)
答 案：C
解 析：中心商務(wù)區(qū)(CBD)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。A項，開發(fā)區(qū)，是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)。B項，綜合區(qū)，是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。D項，商業(yè)區(qū)，是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。
- A：說服別人的能力
- B：良好的判斷力
- C：社會關(guān)系
- D：面談技巧
答 案：C
解 析：社會關(guān)系俗稱“關(guān)系網(wǎng)”，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的無形財富。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在白手起家時通常只能大街小巷轉(zhuǎn)、挨家挨戶跑，付出的勞動多，得到的回報少。但只要堅持下去，會隨著從業(yè)年限越來越長而積累起越來越多的社會關(guān)系。利用這些社會關(guān)系，不僅會因“東邊不亮西邊亮”“細(xì)水長流”而保證一定的成交業(yè)績，還可以通過老客戶“轉(zhuǎn)介紹”而發(fā)展許多新客戶。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還要注重建立、維護(hù)和豐富自己的社會關(guān)系。
5、在城市規(guī)劃與建設(shè)中，衡量日照效果的日照時數(shù)是指（）。
- A：太陽直射光線照射到建筑物屋頂?shù)臅r間
- B：太陽直射光線照射到建筑物外墻底部散水外緣的時間
- C：太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間
- D：太陽直射光線照射到建筑物半地下室窗臺處的時間
答 案：C
解 析：日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。
多選題
1、建立比較基礎(chǔ)一般要（）。
- A：統(tǒng)一財產(chǎn)范圍
- B：統(tǒng)一付款方式
- C：統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)
- D：統(tǒng)一計價單位
- E：統(tǒng)一貨幣單位
答 案：ABCD
解 析：暫無解析?
2、居住和人們長時間停留的房間，要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有較好的蓄熱性能
- C：不漏水
- D：有彈性
- E：耐火
答 案：BD
解 析：本題考查的是地面、樓板和梁知識點。地面是指建筑物底層的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。地面通常由面層、墊層和基層構(gòu)成。面層是人們直接接觸的表面，應(yīng)堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵、電絕緣性好。居住和人們長時間停留的房間的地面，還應(yīng)有一定的彈性和蓄熱性能；廚房的地面，還應(yīng)防水、耐火；衛(wèi)生間的地面，還應(yīng)耐潮濕、不漏水。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款完成了項目的開發(fā)建設(shè)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融的（）職能。
- A：籌集資金
- B：結(jié)算服務(wù)
- C：融通資金
- D：投資
- E：宏觀調(diào)控
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)等活動都涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，并發(fā)揮融通資金的職能，通過辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。
4、根據(jù)不同的需要，可以從（）幾種角度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分類。
- A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)
- B：房地產(chǎn)交易方式
- C：房地產(chǎn)用途
- D：區(qū)域范圍
- E：建造時間
答 案：ABCD
解 析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場;②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場;③按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場;④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。
5、下列關(guān)于感覺的說法中，錯誤的是（）。
- A：感覺是形成各種復(fù)雜心理過程的基礎(chǔ)
- B：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺和觸覺四種
- C：在所有感覺中，視覺最為重要
- D：以視覺方式獲得的信息量大約占70%以上
- E：感覺使消費者獲得對商品的第一印象
答 案：BD
解 析：感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種。以視覺方式獲得的信息量大約占80%以上。