2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

• A：產(chǎn)權承受人
• B：買者
• C：第三人
• D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

答 案：D

2、承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，第三人對租賃物造成損失的，由（ ）承擔損失。

• A：出租人
• B：承租人
• C：第三人
• D：承租人與第三人協(xié)商

答 案：B

解 析：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租人應當賠償損失。

3、申請不動產(chǎn)異議登記時，登記費可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費
• D：原價收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費的情形有：申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；以及國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

4、關于房地廣開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔責任的說法，正確的是（）。

• A：無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
• B：磚混結(jié)構的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房
• C：在正常使用下，只要主體結(jié)構出現(xiàn)質(zhì)量問題均應承擔賠償責任
• D：在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定

答 案：D

解 析：ABD三項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限己不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。C項，在合理的使用年限內(nèi)，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。?

5、稅務部門和（ ）應當積極推進房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

• A：國家稅務總局
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：住房城鄉(xiāng)建設部門
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

答 案：C

解 析：稅務部門和住房城鄉(xiāng)建設部門應當積極推進房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

多選題

1、下列關于住房公積金的說法，正確的為（ ）。

• A：目前我國的住房公積金繳存比例為5%?12%
• B：住房公積金月繳存額，為職工本人當月月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和
• C：住房公積金不可用于支付房租
• D：個人住房公積金貸款利率實行一年一定

答 案：AD

解 析：住房公積金月繳存額，指的是職工本人上一年度平均工資乘以職工和單位住房公積金繳存比例的和，不是本年度，故B不正確；當房租超過家庭工資收入規(guī)定時，住房公積金可以用于支付房租，故C錯誤。選項D，個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，相應檔次利率確定年度利率水平。

2、導致房屋租賃合同終止的情形有（）

• A：房屋租賃合同到期
• B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
• C：出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的
• D：租賃房屋被查封的
• E：出租人抵押出租房屋的

答 案：ABD

解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

3、下列情形中屬于可以進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。

• A：王某因破產(chǎn)，用其名下一套房產(chǎn)進行抵債
• B：2019 年，張某與李某合資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)
• C：張某的廠房因經(jīng)營不善被A 企業(yè)收購經(jīng)營
• D：張某私自將與妻子共有的房產(chǎn)出售給李某
• E：張某欲將已確定被國家征收的土地轉(zhuǎn)讓給李某

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和細化的行為可判斷此題目選擇ABC。D 選項共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過共有人的書面同意，故錯誤；E 選項依法被國家收回使用權的土地不可以進行轉(zhuǎn)讓,故錯誤。

4、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設標準
• B：建筑質(zhì)量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。?

5、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購買自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購買家用電器
• E：償還購買住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當?shù)刈》抗e金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?