2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

• A：產(chǎn)權(quán)承受人
• B：買者
• C：第三人
• D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

答 案：D

2、承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租，第三人對(duì)租賃物造成損失的，由（ ）承擔(dān)損失。

• A：出租人
• B：承租人
• C：第三人
• D：承租人與第三人協(xié)商

答 案：B

解 析：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記時(shí)，登記費(fèi)可以（ ）。

• A：減半收取
• B：免收取
• C：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)
• D：原價(jià)收取

答 案：A

解 析：減半收取登記費(fèi)的情形有：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的；同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的；以及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

4、關(guān)于房地廣開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）。

• A：無(wú)須購(gòu)房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
• B：磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求退房
• C：在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
• D：在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人自行約定

答 案：D

解 析：ABD三項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限己不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。C項(xiàng)，在合理的使用年限內(nèi)，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。?

5、稅務(wù)部門和（ ）應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

• A：國(guó)家稅務(wù)總局
• B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
• C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：C

解 析：稅務(wù)部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

多選題

1、下列關(guān)于住房公積金的說(shuō)法，正確的為（ ）。

• A：目前我國(guó)的住房公積金繳存比例為5%?12%
• B：住房公積金月繳存額，為職工本人當(dāng)月月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和
• C：住房公積金不可用于支付房租
• D：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定

答 案：AD

解 析：住房公積金月繳存額，指的是職工本人上一年度平均工資乘以職工和單位住房公積金繳存比例的和，不是本年度，故B不正確；當(dāng)房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定時(shí)，住房公積金可以用于支付房租，故C錯(cuò)誤。選項(xiàng)D，個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

2、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）

• A：房屋租賃合同到期
• B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
• C：出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的
• D：租賃房屋被查封的
• E：出租人抵押出租房屋的

答 案：ABD

解 析：合同解除可分為雙方解除及單方解除。雙方解除，是指合同的雙方當(dāng)事人依雙方的合意，使原合同的效力溯及消滅。根據(jù)解除條件，單方解除又可分為出租人單方解除與承租人單方解除。商品房屋租賃出租人及承租人單方解除的情形如下。
出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃（即未在租賃合同中明確約定租賃期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
承租人單方解除的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的

3、下列情形中屬于可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。

• A：王某因破產(chǎn)，用其名下一套房產(chǎn)進(jìn)行抵債
• B：2019 年，張某與李某合資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
• C：張某的廠房因經(jīng)營(yíng)不善被A 企業(yè)收購(gòu)經(jīng)營(yíng)
• D：張某私自將與妻子共有的房產(chǎn)出售給李某
• E：張某欲將已確定被國(guó)家征收的土地轉(zhuǎn)讓給李某

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和細(xì)化的行為可判斷此題目選擇ABC。D 選項(xiàng)共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)共有人的書面同意，故錯(cuò)誤；E 選項(xiàng)依法被國(guó)家收回使用權(quán)的土地不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,故錯(cuò)誤。

4、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

• A：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
• B：建筑質(zhì)量
• C：租金水平
• D：施工條件
• E：地理位置

答 案：AC

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。?

5、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購(gòu)買自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購(gòu)買家用電器
• E：償還購(gòu)買住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購(gòu)房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?