2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、直轄市由國務(wù)院直接管轄，其行政等級相當于省級或正部級，下列（）不是直轄市。
- A：北京市
- B：上海市
- C：重慶市
- D：武漢市
答 案：D
解 析：由國務(wù)院直接管轄，其行政等級相當于省級或正部級。共4個，分別是北京市、上海市、天津市、重慶市。
2、某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結(jié)合風玫瑰圖，將該工廠布置在（）。
- A：全年最小風頻風向的上風側(cè)
- B：全年最小風頻風向的下風側(cè)
- C：全年最大風頻風向的上風側(cè)
- D：全年最大風頻風向的下風側(cè)
答 案：A
解 析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。
3、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能落后
- C：功能過剩
- D：經(jīng)濟折舊
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識點。功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致功能折舊的原因可能是科學技術(shù)進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設(shè)計上的缺陷等。 ?
4、涂料類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。
- A：造價較低
- B：堅固耐用
- C：不易變色
- D：容易清洗
答 案：A
解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識點。涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷子墻基表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾作用。這種裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點。造價低，是其與貼面類外墻面裝飾的主要區(qū)別。
5、限制民事行為能力人的年齡是（）。
- A：不滿10周歲的未成年人
- B：16周歲以上不滿18周歲的公民
- C：10周歲以上的未成年人
- D：18周歲以上的公民
答 案：C
解 析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己彳丁為的精神病人，是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。?
多選題
1、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（ ?。?/p>
- A：不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔違約責任
- B：李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項給王某
- C：李某違約，定金不可收回
- D：王某違約，應雙倍返還定金
- E：王某違約，應退還一半定金
答 案：CD
解 析：定金是合同當事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時預先給付對方當事人的一定數(shù)額的金錢。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的20%；④如超過主合同標的額的20%的，超過部分不作為定金。
2、在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，房地產(chǎn)抵押包括（）。
- A：出讓土地使用權(quán)抵押
- B：在建工程抵押
- C：土地所有權(quán)抵押
- D：預購商品房抵押
- E：房屋所有權(quán)抵押
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押可分為：①房屋所有權(quán)抵押;②土地使用權(quán)抵押;③預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為;④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。?
3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分，代理的種類有（）。
- A：律師代理
- B：委托代理
- C：經(jīng)紀人代理
- D：法定代理
- E：指定代理
答 案：BD
解 析：本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。
4、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎(chǔ)，那么其內(nèi)容主要有（）。
- A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- B：統(tǒng)一付款方式
- C：統(tǒng)一交易情況
- D：統(tǒng)一成交日期
- E：統(tǒng)一價格單位
答 案：ABE
解 析：可比實例是指在運用市場法中，從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例。在選取了可比實例之后，一般應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)的有關(guān)比較、修正和調(diào)整建立一個共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費負擔及統(tǒng)一計價方式。
5、造成預測面積與實測面積不一致的原因有（）。
- A：設(shè)計變更
- B：施工誤差
- C：測量誤差
- D：工程變更
- E：房屋竣工后原屬于應分攤的共有公用建筑面積的功能或服務(wù)范圍改變
答 案：BCDE
解 析：造成預測面積與實測面積不一致的原因主要有以下4個：①施工誤差；②測量誤差；③工程變更；④房屋竣工后原屬于應分攤的共有公用建筑面積的功能或服務(wù)范圍改變等。