2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

• A：有償合同
• B：雙務(wù)合同
• C：勞務(wù)合同
• D：要式合同

答 案：B

解 析：雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對價的關(guān)系。?

2、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

• A：不真實
• B：不對稱
• C：不共享
• D：不保密

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的誠信管理。很多國家的政府和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評獎、設(shè)立信用保證金等種種方法來對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員的信譽進行管理。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屬于我國的（）職業(yè)資格。

• A：準(zhǔn)入內(nèi)
• B：水平評價類
• C：注冊類
• D：上崗類

答 案：B

解 析：2012年5月，人社部發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范執(zhí)業(yè)資格第一批公告》，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格歸入職業(yè)水平評價類職業(yè)資格。?

4、行政監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式是（）。

• A：現(xiàn)場巡查
• B：合同抽查
• C：投訴受理
• D：隨機抽查

答 案：A

解 析：現(xiàn)場巡査是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式?，F(xiàn)場巡查檢査的重點主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性。

5、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。

• A：執(zhí)業(yè)制度
• B：執(zhí)業(yè)規(guī)范
• C：崗位說明書
• D：執(zhí)業(yè)章程

答 案：B

解 析：制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。?

多選題

1、以下說法中，正確的是（ ）。

• A：由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對委托人提出賠償請求
• B：由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對委托人提出賠償請求
• C：由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對委托人提出賠償請求
• D：由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對委托人提出賠償請求
• E：由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同對委托人提出賠償請求

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著法律責(zé)任關(guān)系，表現(xiàn)為兩方面：①如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行追償；②如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進行相應(yīng)的補償。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖店模式的優(yōu)點主要有（）。

• A：信息共享
• B：標(biāo)準(zhǔn)化管理
• C：形成規(guī)模效益
• D：管理成本低
• E：決策快

答 案：ABC

解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。目前這是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)良心主要涉及（ ）。

• A：對執(zhí)業(yè)活動中“公平”和“誠實信用”的執(zhí)業(yè)原則
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認知
• C：對市場競爭、同行合作等問題的認知和看法
• D：對經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的認識
• E：對經(jīng)紀(jì)人員收入來源的認識

答 案：ADE

解 析：職業(yè)良心涉及對執(zhí)業(yè)活動中“自愿”“平等”“公平”“誠實信用”等執(zhí)業(yè)原則，以及經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認識。職業(yè)責(zé)任感涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認識。執(zhí)業(yè)理念只要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。C選項屬于執(zhí)業(yè)理念涉及的內(nèi)容，B選項屬于職業(yè)責(zé)任感涉及的內(nèi)容。

4、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具有的條件有（）

• A：有自己的名稱和組織機構(gòu)
• B：有固定的服務(wù)場所
• C：專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上
• D：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
• E：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

5、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：袁女士應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務(wù)被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進行相應(yīng)的補償。