2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》8月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（ ?。┠?，不得直接上市交易。
- A：3
- B：5
- C：7
- D：9
答 案：B
解 析：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬狀況核驗要點之一是房屋性質(zhì)，是否是限制出售的經(jīng)濟(jì)適用住房、央產(chǎn)房等。按照政策規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對帶看房源表示滿意后達(dá)成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時核心工作是（）。
- A：站在出租人一方
- B：站在中間人立場上
- C：站在承租人一方
- D：讓租賃雙方自行協(xié)商價格
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對帶看房源表示滿意后，應(yīng)再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況，查驗建筑質(zhì)量，確認(rèn)房源可以交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時核心工作是站在中間人立場上，與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價格，直至達(dá)成租賃雙方都能接受的合理交易價格。
3、貸款能否成功及貸款的額度，取決于（）貸款審批的結(jié)果
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：中央人民銀行
- C：商業(yè)銀行
- D：交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)
答 案：C
解 析：中國人民銀行征信中心只是提供個人信用報告，供商業(yè)銀行審批貸款申請時參考，最終能否貸款及貸款的額度，取決于商業(yè)銀行貸款審批的結(jié)果。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。
- A：編輯
- B：研究
- C：篩選
- D：整序
答 案：D
解 析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質(zhì)相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。
5、（）可以有效避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的惡性競爭，加快銷售的進(jìn)度，縮短銷售周期
- A：獨家委托
- B：普通委托
- C：書面委托
- D：口頭委托
答 案：A
解 析：獨家委托可以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有穩(wěn)固的優(yōu)質(zhì)房源，加強(qiáng)對營銷時間、活動的計劃及控制，利于聚焦?fàn)I銷開展。經(jīng)紀(jì)人以房源為中心，建立起個人化營銷模式和差異化服務(wù)，日常營銷工作更有重點，工作效率更高。由于業(yè)主將房產(chǎn)獨家委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，有效防止業(yè)主頻繁改變出售條件，提高了房產(chǎn)租賃、買賣的成功率。同時還有效避免了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的惡性競爭，加快銷售進(jìn)度，縮短銷售周期
多選題
1、物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，（）應(yīng)組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務(wù)。
- A：項目負(fù)責(zé)人
- B：物業(yè)管理人員
- C：銷售人員
- D：工程人員
- E：策劃人員
答 案：BCD
解 析：物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務(wù)。
2、乙公司向客戶推薦房源的方法有（）。
- A：描述房源
- B：盡可能介紹房源的優(yōu)點
- C：真實地介紹房源的優(yōu)缺點
- D：提出經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮以下四個技術(shù)要點：①對房源信息進(jìn)行列表。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點。介紹房源時要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋缺陷。③對供求雙方的情況和需求預(yù)先熟悉掌握的前提之下，向客戶提出經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點。④向遴選出的房源業(yè)主致電，進(jìn)一步了解房源信息的同時，也可通過電話判斷該房源現(xiàn)在是否已經(jīng)成交以及業(yè)主方比較方便的看房時間。
3、存量房貸款的借款人，可以是（）
- A：自然人
- B：未成年人
- C：法人
- D：無穩(wěn)定收入者
- E：非法人組織
答 案：ACE
解 析：存量房貸款的借款人，可以是自然人、法人或非法人組織。其中自然人必須是年滿18周歲，不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個人征信紀(jì)錄良好等
4、對于借款購房人，銀行抵押貸款的風(fēng)險有（）。
- A：利率變化風(fēng)險
- B：房屋貶值風(fēng)險
- C：購房者房屋處置風(fēng)險
- D：重復(fù)抵押風(fēng)險
- E：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險
答 案：ABCE
解 析：銀行抵押貸款的風(fēng)險包括：1.無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險;2.房屋貶值風(fēng)險;3.利率變化風(fēng)險;4.購房者房屋處置風(fēng)險。
5、客源與房源的關(guān)系包括（ ）。
- A：互為條件
- B：相得益彰
- C：互為目標(biāo)
- D：因果關(guān)系
答 案：ABC
解 析：客源與房源的關(guān)系包括互為條件；相得益彰；互為目標(biāo)。