2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月31日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

• A：適當高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

2、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應為（）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。

3、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

• A：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
• B：預告登記未到期，預告登記的權利人放棄預告登記，當事人可以持預告登記證明、權利人放棄預告登記的材料和法法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預告登記
• C：預告登記僅適用于預售商品房的登記
• D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

答 案：C

解 析：預告登記是指，為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記，一是商品房等不動產預售的;二是不動產買賣、抵押的;三是以預購商品房設定抵押權的;四是法律行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記未到期，預告登記的權利人放棄預告登記，當事人可以持預告登記證明、權利人放棄預告登記的材料和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預告登記。?

4、房屋登記機構自受理房屋集體土地范圍內房屋所有權變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。

• A：30
• B：60
• C：10
• D：1

答 案：B

解 析：房屋登記機構自受理房屋集體土地范圍內房屋所有權變更登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為60個工作日。?

5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

多選題

1、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房

• A：轉借
• B：轉租
• C：精裝
• D：擅自調換
• E：擴建

答 案：ABD

解 析：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。第三十二條進一步明確，房地產經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經(jīng)紀業(yè)務

2、下列關于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。

• A：甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人
• B：甲公司如果未在規(guī)定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任
• C：規(guī)劃、設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內做出是否退房的書面答復
• D：買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內未做出是否退房的書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

答 案：BD

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經(jīng)王某同意
• C：李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效
• D：李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：A項，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設（房地產）主管部門履行登記備案手續(xù)。B項，承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。因此李某在將房屋轉租給張某時應經(jīng)過王某書面同意。C項，承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。

4、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。

• A：王某應將抵押情況告知李某
• B：王某不應將租賃情況告知甲銀行
• C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后，應保持原租賃關系至合同終止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

5、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系

• A：房地產信息
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產貸款
• D：房地產交易
• E：房地產登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)