2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、（　　）是最廣泛、最普遍的代理類型。

• A：?jiǎn)为?dú)代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。

2、城市的行政等級(jí)可分為①副省級(jí)市;②直轄市;③建制鎮(zhèn);④地級(jí)市;⑤縣級(jí)市。其中從低到高的排序是()。

• A：③⑤④①②
• B：②①④⑤③
• C：③⑤④②①
• D：③④⑤①②

答 案：A

解 析：中國(guó)的城市是有行政等級(jí)的，從高到低依次為直轄市、副省級(jí)市、地級(jí)市、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)。

3、綜合布線系統(tǒng)的（ ）是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

• A：先進(jìn)性
• B：重構(gòu)性
• C：靈活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)和圖像信號(hào)的配線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，采用相同的電纜、插座等，組成一套標(biāo)準(zhǔn)的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡(jiǎn)化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時(shí)間和空間。

4、《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的民事活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！北疽?guī)定為（）處理原則。

• A：屬地主義
• B：屬人主義
• C：屬物主義
• D：屬法主義

答 案：A

解 析：屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力。凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。例如，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的民事活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！痹摋l主要采用屬地主義。

5、關(guān)于人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說法，正確的是()。

• A：人口數(shù)量越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• B：家庭平均人口數(shù)越多，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• C：人口素質(zhì)越低，則房?jī)r(jià)會(huì)上升
• D：人口年齡構(gòu)成中老年人比例越大，則房?jī)r(jià)會(huì)上升

答 案：A

解 析：人口數(shù)量增多，數(shù)量越大，則對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

多選題

1、下列屬于水平承重構(gòu)件的是（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：柱
• D：樓板
• E：梁

答 案：ADE

解 析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

2、建筑物安全基本要求有（　?。?。

• A：墻體保溫隔熱
• B：樓板不漏水
• C：不會(huì)倒塌
• D：沒有嚴(yán)重污染
• E：建筑高度符合規(guī)劃要求

答 案：CD

解 析：建筑物對(duì)安全的基本要求包括：①不會(huì)倒塌，包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。②沒有環(huán)境污染，包括沒有對(duì)人體有害的室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染。

3、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，不包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：DE

解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。

4、下列原則中，屬于我國(guó)民法基本原則的有（）。

• A：平等原則
• B：自愿原則
• C：公平原則
• D：誠(chéng)實(shí)信用原則
• E：優(yōu)先原則

答 案：ABCD

解 析：我國(guó)民法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、公序良俗原則和禁止濫用權(quán)利原則。?

5、定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于（）。

• A：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
• B：定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失
• C：合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款
• D：合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還
• E：定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用

答 案：AB

解 析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。?