2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員需要經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練并通過考試取得執(zhí)業(yè)資格,這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是（ ）o

• A：專業(yè)服務(wù)
• B：有償服務(wù)
• C：無償服務(wù)
• D：中介服務(wù)

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種專業(yè)服務(wù)，從事該活動(dòng)的主體具有特殊性，其機(jī)構(gòu)需 要具備相應(yīng)的資質(zhì)或條件，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員需要通過專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練考取職業(yè) 資格證書。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊(cè)制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。C項(xiàng)，取得相應(yīng)級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識(shí)，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。【說明】2015年6月，人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

3、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為（）。

• A：居間
• B：代理
• C：委托
• D：行紀(jì)

答 案：D

解 析：以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。?

4、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源
• B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
• D：兩者都在交易達(dá)成后收取

答 案：C

解 析：A項(xiàng)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，而信息費(fèi)不是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源。B項(xiàng)中，傭金和信息費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。C項(xiàng)多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用。D項(xiàng)傭金一般在交易達(dá)成后收取，信息費(fèi)只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。本題的出題表達(dá)有異議，通過排除法的方式，本題正確選項(xiàng)為C，本題重點(diǎn)考查傭金和信息費(fèi)的區(qū)別。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
• B：房地產(chǎn)交易合同的生效
• C：傭金的支付
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金；代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。

多選題

1、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假如李四與張三未達(dá)成該房屋的轉(zhuǎn)讓合同，而劉軍為該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)發(fā)生了1000元的費(fèi)用，下列選項(xiàng)正確的是（　?。?。

• A：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所不得要求支付經(jīng)紀(jì)傭金
• B：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的全部費(fèi)用
• C：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的1000元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用
• D：中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付原經(jīng)紀(jì)傭金的一半

答 案：AC

解 析：依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項(xiàng)的，不得要求支付服務(wù)報(bào)酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實(shí)際支出的必要費(fèi)用，必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。

2、售樓處管理制度包括（）。

• A：關(guān)鍵內(nèi)容說辭
• B：接待時(shí)間
• C：保潔要求
• D：工作流程
• E：規(guī)劃布局

答 案：ABCD

解 析：售樓處管理制度包括：①工作流程，是最為核心的部分，主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭，是對(duì)銷售人員向客戶解說重要事項(xiàng)(如房源、合同條款、價(jià)格、交房時(shí)間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和項(xiàng)目營銷方案進(jìn)行制定;③接待時(shí)間;④保潔要求等。?

3、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)
• B：聯(lián)系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
• E：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；④統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)應(yīng)根據(jù)備案證明填寫。B項(xiàng)，聯(lián)系電話應(yīng)填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)官方對(duì)外公開的電話號(hào)碼

4、甲機(jī)構(gòu)辦理完工商登記后，還應(yīng)當(dāng)辦理的相關(guān)手續(xù)通常包括（）。

• A：到所在地市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門辦理備案手續(xù)
• B：通過中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)辦理田某的注冊(cè)變更手續(xù)
• C：通過中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)辦理張某、李某的注冊(cè)變更手續(xù)
• D：張某、李某和田某參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育

答 案：ABC

解 析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)先向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿糠稚暾?qǐng)辦理工商登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門進(jìn)行備案。變更登記適用的情形：變更受聘機(jī)構(gòu)、受聘機(jī)構(gòu)名稱變更、申請(qǐng)人姓名或者身份證號(hào)變更。

5、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括（）。

• A：企業(yè)品牌
• B：行業(yè)品牌
• C：專業(yè)品牌
• D：事業(yè)品牌
• E：產(chǎn)品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。一般而言，一個(gè)企業(yè)的品牌結(jié)構(gòu)通常由三個(gè)層次構(gòu)成：①企業(yè)品牌，即代表整個(gè)企業(yè)的品牌;②事業(yè)品牌，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌;③產(chǎn)品品牌，即代表某類產(chǎn)品(或服務(wù))的品牌。?