2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》7月28日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列景觀(guān)美學(xué)特征中，不屬于景觀(guān)正向美學(xué)特征的有（）。
- A：有序而又不整齊劃一
- B：尺度的過(guò)大或過(guò)小
- C：景觀(guān)要素的運(yùn)用與生命的活力
- D：清潔性
答 案：B
解 析：景觀(guān)正向美學(xué)特征包括：①合適的空間尺度;②有序而又不整齊劃一;③多樣性和復(fù)雜性;④清潔性;⑤安靜性;⑥景觀(guān)要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力等。
2、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線(xiàn)強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類(lèi)現(xiàn)象屬于光污染中的（）。
- A：視覺(jué)污柒
- B：燈光污染
- C：眩光污染
- D：可見(jiàn)光污染
答 案：B
解 析：光污染是指人類(lèi)活動(dòng)造成的過(guò)量光輻射對(duì)人們生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。4種主要的光污染及其危害如下：①視覺(jué)污染。這是指雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會(huì)使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶(hù)外照明設(shè)置不當(dāng)，造成燈光照進(jìn)住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，會(huì)使人視覺(jué)不適。④其他光污染。如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等建筑物的玻璃幕墻等，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下產(chǎn)生的強(qiáng)反射光，會(huì)擾亂人們的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。 路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈照進(jìn)住宅，影響居民休息等屬于燈光污染。
3、國(guó)家和M市出臺(tái)的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。 ?
- A：對(duì)出售房所得征收個(gè)稅
- B：降低首付款比例
- C：住房限購(gòu)政策
- D：提高第二套住房首付款比例
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)金融政策措施主要有:收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控;提高或降低個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、利率水平、最高貸款額度;實(shí)施差別化住房信貸政策。
4、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。
- A：抹灰底層
- B：抹灰中間層
- C：抹灰基層
- D：抹灰面層
答 案：B
解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個(gè)部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿(mǎn)足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類(lèi)抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書(shū)房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門(mén)窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。
5、有利于調(diào)整地基的不均勻沉降的基礎(chǔ)形式是（）。
- A：筏板基礎(chǔ)
- B：獨(dú)立基礎(chǔ)
- C：箱形基礎(chǔ)
- D：條形基礎(chǔ)
答 案：A
解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
多選題
1、樓層地面的基本構(gòu)造層次不包括（）。
- A：墊層
- B：基層
- C：面層
- D：底層
- E：中間層
答 案：ADE
解 析：樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層。
2、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以劃分為（）。
- A：新房市場(chǎng)
- B：存量房市場(chǎng)
- C：買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)
- D：租賃市場(chǎng)
- E：區(qū)域市場(chǎng)
答 案：CD
解 析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。此外，按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類(lèi)
3、從重新購(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出（）。
- A：重新購(gòu)建價(jià)格是客觀(guān)的重置成本或重建成本
- B：重新購(gòu)建價(jià)格也稱(chēng)重新購(gòu)建成本
- C：重新購(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格
- D：重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本
- E：建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的重置成本或重建成本
答 案：ADE
解 析：把握重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵，需注意事項(xiàng)包括：①重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本;②重新購(gòu)建價(jià)格是客觀(guān)的重置成本或重建成本;③建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的重置成本或重建成本，土地的重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地重置成本。?
4、套內(nèi)房屋使用的面積包括（）。
- A：套內(nèi)墻體面積
- B：內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積
- C：套內(nèi)樓梯面積
- D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積
- E：套內(nèi)壁柜面積
答 案：BCE
解 析：本題考查的是房屋面積的種類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。套內(nèi)房屋使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：①套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、儲(chǔ)藏室、壁柜等使用面積的總和；②套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；③煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；④套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；⑤內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。
5、根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價(jià)格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為（）。
- A：心理因素
- B：物價(jià)因素
- C：交通因素
- D：人口因素
- E：政治因素
答 案：ABCD
解 析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤匯率因素;⑥房地產(chǎn)稅收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。?