2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、如人民法院判定折價或變賣該抵押房產(chǎn)，應當參照（ ）。

• A：市場價格
• B：評估價格
• C：成交價格
• D：平均價格

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押價值應當參照市場價格。

2、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。

• A：占有
• B：登記
• C：交付
• D：備案

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。?

3、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

4、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。

• A：債權(quán)人的債權(quán)比例
• B：抵押合同簽訂的先后順序
• C：要求債權(quán)的先后順序
• D：抵押權(quán)登記的先后順序

答 案：D

解 析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。?

5、劉某2019年1月在甲城市工作并開始連續(xù)繳存住房公積金，其最早可以使用住房公積金的時間是（ ）。

• A：2019年7月
• B：2019年4月
• C：2020年1月
• D：2019年1月

答 案：B

解 析：住房公積金繳存、提取和使用；職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金以支付房租。劉某2019年1月開始繳存住房公積金，3個月后2019年4月可以開始使用住房公積金。

多選題

1、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應當繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應繳納營業(yè)稅和印花稅。

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應當將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
• E：王某應將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效

3、房地產(chǎn)價格評估時，應當以（ ）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

• A：最低地價
• B：最高地價
• C：基準地價
• D：標定低價
• E：重置價格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

4、王某出租房屋應繳納的稅種為（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證”的情形。

5、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中應繳納（）。

• A：印花稅
• B：土地增值稅
• C：耕地占用稅
• D：契稅

答 案：AB

解 析：A項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%〇貼花。權(quán)利、許可證照，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花，一件5元。B項，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。C項，耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。本案例中，丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中沒有發(fā)生占用耕地的事項，不需要繳納耕地占用稅。D項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司，產(chǎn)權(quán)承受人為丁公司，丁公司需繳納契稅。