2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》7月26日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（ ?。?。
- A：磚木結構建筑
- B：磚混結構建筑
- C：鋼筋混凝土結構建筑
- D：鋼結構建筑
答 案：D
解 析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
2、下列不屬于色調的決定要素的是（）。
- A：色相
- B：亮度
- C：純度
- D：明度
答 案：B
解 析：本題考查的是色調的劃分知識點。色調由色彩的色相、純度和明度三要素決定。
3、屬地主義體現了法律（）的適用范圍。
- A：在空間上
- B：在時間上
- C：對人以及在時間上
- D：對地
答 案：A
解 析：本題考查的是法律對人的適用范圍知識點。法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律；②屬地主義，即以地域為標準確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領土內的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。
4、某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元/m2，年末的租賃凈收益為300元/m2，估計年折現率為10%，風險補償為現房價格的2%，則期房目前的市場價格是（）元/m2。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
解 析：本題考查的是現房價格和期房價格知識點。期房價格=現房價格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風險補償=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。 ?
5、下列關于房地產經紀機構的說法，錯誤的是（）。
- A：房地產經紀機構是房地產交易的"中間商"
- B：房地產經紀機構可以提供貸款服務
- C：房地產經紀機構是房地產市場的參與者
- D：房地產經紀機構為房地產交易雙方提供房客源信息
答 案：B
解 析：房地產經紀機構是房地產交易的“中間商”是房地產市場的參與者，為房地產交易中提供房源、客源、價格等信息及有關專業(yè)服務，而提供貸款服務的機構是金融機構，經紀機構只能提供代辦貸款服務。
多選題
1、下列情形，屬于無效合同的有（ ?。?/p>
- A：以合法形式掩蓋非法目的
- B：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
- C：不具有相應的民事行為能力
- D：損害社會公共利益
- E：意思表示不真實
答 案：ABCDE
解 析：有效合同應滿足條件包括：①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2、房屋完損等級劃分是根據房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括（）。
- A：房屋結構
- B：房屋產權
- C：房屋價格
- D：房屋裝修
- E：房屋設備
答 案：ADE
解 析：房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為五類：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④嚴重損壞房屋；⑤危險房屋。
3、房地產市場調控政策中，屬于金融政策措施的是（）。
- A：降低個人住房貸款最低首付款比例
- B：實施差別化住房信貸政策
- C：提高貸款利率
- D：增加房地產持有環(huán)節(jié)稅負
- E：增加住房用地供應總量
答 案：ABC
解 析：本題考查的是房地產市場調控知識點。選項D是稅收措施，選項E是土地供應政策。
4、在代理法律關系中的三個主體為（ ?。?/p>
- A：被代理人
- B：居間人
- C：代理人
- D：相對人
- E：房地產經紀人
答 案：ACD
解 析：在代理法律關系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。
5、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛與歸屬需要
- D：尊重需要
- E：自我實現需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③歸屬與愛需要；④尊重需要；⑤自我實現需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產生。