2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、甲機(jī)構(gòu)采用經(jīng)營(yíng)模式的說(shuō)法正確的是（）。

• A：聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式
• B：分散經(jīng)營(yíng)模式
• C：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式
• D：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答 案：D

解 析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)眾多直接經(jīng)營(yíng)組織單元統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過(guò)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營(yíng)模式。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
• D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購(gòu)置的房地產(chǎn)在未來(lái)能夠增值。對(duì)于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析，特別是對(duì)影響供給和需求變動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析。D項(xiàng)，可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容。?

3、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無(wú)效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括（ ）。

• A：延伸服務(wù)
• B：改進(jìn)服務(wù)
• C：跟蹤服務(wù)
• D：增值服務(wù)

答 案：D

解 析：售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)、跟蹤服務(wù)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項(xiàng)目
• B：新建商品房項(xiàng)目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能否實(shí)地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。

多選題

1、下列選項(xiàng)中，不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有（ ）。

• A：專業(yè)多樣化
• B：資源多樣化
• C：技術(shù)關(guān)系多樣化
• D：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化
• E：開(kāi)發(fā)多樣化

答 案：AE

解 析：多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場(chǎng)領(lǐng)域有關(guān)，但是通過(guò)開(kāi)發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術(shù)關(guān)系多樣化；二是市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化；三是資源多樣化。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。

• A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• B：備案證明文件
• C：業(yè)務(wù)流程
• D：服務(wù)項(xiàng)目
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等義務(wù)。?

3、特許經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)有（）。

• A：降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
• B：不受資金限制迅速擴(kuò)張
• C：加快國(guó)際發(fā)展戰(zhàn)略
• D：?jiǎn)T工發(fā)展空間較大
• E：有利于機(jī)構(gòu)制度的執(zhí)行

答 案：ABC

解 析：DE項(xiàng)屬于直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)。

4、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

• A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
• E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略;④綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有（）。

• A：憲法
• B：法律
• C：章程
• D：制度
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

答 案：CE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使自律管理職責(zé)的依據(jù)有：①章程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行職責(zé);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)行業(yè)組織根據(jù)業(yè)內(nèi)人員的共同意志和行業(yè)管理需要制定的，它是平等民事主體之間的一種約定或者共識(shí)。?