2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。
- A：房改房
- B：己購公有住房
- C：國家機關(guān)用地
- D：經(jīng)濟適用住房
答 案：D
解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。?
2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
- B：房地產(chǎn)估價
- C：物業(yè)管理
- D：房地產(chǎn)咨詢
答 案：C
解 析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
- A：30
- B：90
- C：60
- D：45
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送所在地房地產(chǎn)行政管理部門，協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)并提供必要的證明文件。
4、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）
- A：租賃價格相對穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：屬地區(qū)性市場
答 案：B
解 析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場
5、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。
- A：出讓
- B：租賃
- C：劃撥
- D：轉(zhuǎn)讓
答 案：C
解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。
多選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。
- A：商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
- B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算
- C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人
- D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
- E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款兩倍的賠償責(zé)任
答 案：BDE
解 析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算;D項，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同;E項，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求返還己付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。?
2、個人所得稅適用比例稅率的有（ ?。?/p>
- A：稿酬所得
- B：勞務(wù)報酬所得
- C：特許權(quán)使用費所得
- D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
- E：利息、股息、紅利所得
答 案：ABCE
解 析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目：①工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為3％～45％；②個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為5％～35％；③稿酬所得，適用比例稅率，稅率為20％，并按應(yīng)納稅額減征30％；④勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率，稅率為20％。對勞務(wù)報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定；⑤特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。
3、不收取登記費的情形有（ ）。
- A：查封登記
- B：注銷登記
- C：預(yù)告登記
- D：異議登記
- E：因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記
答 案：ABCE
解 析：不收取登記費的情形有:查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致更正登記的，不收取登記費。
4、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。
- A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目
- B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
- C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
- D：未竣工己預(yù)售的商品房
- E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)
答 案：CDE
解 析：A項，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?
5、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）
- A：國有土地有償、有限期使用制度
- B：土地用途管制制度
- C：房地產(chǎn)成交價格申報制度
- D：房地產(chǎn)價格評估制度
- E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估制度；國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度；國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度