2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》7月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方3325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的6%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。
- A：3400
- B：3614
- C：3325
- D：3537
答 案：B
解 析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價格求取如下：正常成交價格=賣方實際得到的價格÷（1-應由賣方繳納的稅費比率）=3325÷（1-8%）=3614.13（元/m2）。
2、以下不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是（）。
- A：安全保障權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：真情知悉權(quán)
- D：被選舉權(quán)
答 案：D
解 析：《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的九項權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥得到尊重權(quán)；⑦依法結(jié)社權(quán)；⑧獲得知識權(quán)；⑨監(jiān)督批評權(quán)。
3、關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法錯誤的是（）。
- A：交易標的物不能移動
- B：交易時間短
- C：交易和市場易受管制
- D：普遍需要經(jīng)紀服務
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場的特點知識點。與一般商品市場相比，房地產(chǎn)市場有下列特點。1、交易標的物不能移動；2、交易標的物各不相同；3、交易金額較大；4、交易頻次較低；5、交易時間較長；6、新房和存量房市場并存；7、買賣和租賃市場并存；8、市場狀況各地不同；9、交易和市場易受管制；10、普遍需要經(jīng)紀服務。
4、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染的依據(jù)是污染物的（）。
- A：環(huán)境要素
- B：形態(tài)
- C：產(chǎn)生原因
- D：空間
答 案：B
解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時間，分為長期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。
5、在地形圖上，地貌一般用（）表式。
- A：標高線
- B：高程線
- C：水平線
- D：等高線
答 案：D
解 析：地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形圖上，地貌一般用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。
多選題
1、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害不包括（）。
- A：聽覺疲勞不能恢復
- B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變
- C：記憶力明顯減退
- D：細胞減少
- E：頭痛頭暈、食欲不振
答 案：CDE
解 析：長期在強噪聲環(huán)境中，則聽覺疲勞就不能恢復，而且內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性聽力損傷或噪聲性耳聾。例如，噪聲污染是老年耳聾的一個重要因素。
2、下列屬于合同法的基本原則的有（ ?。?/p>
- A：平等原則
- B：自愿原則
- C：追求利益原則
- D：公平原則
- E：誠實守信原則
答 案：ABDE
解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。
3、關(guān)于地震的說法，正確的有（）。
- A：地震震級小于3級，人無感覺；3級以上，人有感覺
- B：5級以上的地震會造成破壞
- C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
- D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設用地
- E：建筑抗震設防是針對地震震級而不是針對地震烈度
答 案：BD
解 析：地震是破壞性極大的自然災害。根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級，其中5級以上的地震會造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度就越嚴重。在地震烈度為7度及7度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進行抗震設防；在地震烈度為9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設用地。在同一地區(qū)，房屋的抗震設防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震設防烈度為8度的比為7度的抗震性能好。因位于活動斷裂帶地區(qū)發(fā)生破壞性地震的頻率最高，在斷裂帶的彎曲突出處和斷裂帶交叉的地方往往是震中所在，而位于地質(zhì)斷層附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋選址應避開這些地方。
4、下列屬于樓層地面的基本構(gòu)造層次的是（）。
- A：墊層
- B：基層
- C：面層
- D：底層
- E：中間層
答 案：BC
解 析：樓層地面的基本構(gòu)造層次為面層、基層。
5、訴訟時效中斷的法定事由包括（）。
- A：當事人一方不同意履行義務
- B：當事人一方患有重大疾病
- C：當事人一方同意履行義務
- D：事人一方提出請求履行義務
- E：當事人一方向人民法院提起訴訟
答 案：CDE
解 析：訴訟時效中斷的法定事由有：①當事人向人民法院提起訴訟;②當事人一方提出要求履行義務;③當事人一方同意履行義務。?