2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
答 案：D
解 析：A項，法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范均屬于外在的規(guī)定，主要通過法律手段、行政手段及行業(yè)管理手段來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。BC兩項，職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的強(qiáng)制性，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力，并促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更加主動地去遵循有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則。?
2、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域（）。
- A：選擇性
- B：特殊性
- C：分割性
- D：管理性
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地域性特點是由房地產(chǎn)的不可移動性所造成的，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常會選擇在其所熟悉的城市、市區(qū)或某一區(qū)域設(shè)店并提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。因此，在房地產(chǎn)市場中，即使是規(guī)?；拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部市場，這就給了大量中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留下了廣闊的生存空間。?
3、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）
- A：房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查
- B：提供租賃信息
- C：代辦抵押貸款
- D：提供買賣信息
答 案：B
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)主要包括：①提供買賣信息；②提供交易流程、交易風(fēng)險、市場行情和交易政策咨詢；③房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查；④發(fā)布信息及進(jìn)行廣告宣傳；⑤協(xié)助議價、交易撮合、訂立房屋買賣合同；⑥代辦抵押貸款（如有需要）；⑦協(xié)助交易資金結(jié)算及監(jiān)管；⑧協(xié)助繳納稅費，代辦不動產(chǎn)登記（如有需要）；⑨協(xié)助交驗房屋等。B項，提供租賃信息屬于存量房租賃居間業(yè)務(wù)中提供的服務(wù)
4、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
- A：有償合同
- B：雙務(wù)合同
- C：勞務(wù)合同
- D：要式合同
答 案：B
解 析：雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對價的關(guān)系。?
5、居間的特點是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般（）。
- A：沒有明確的法律關(guān)系
- B：有明確的法律關(guān)系
- C：沒有任何關(guān)系
- D：有一定的法律關(guān)系
答 案：A
解 析：居間的特點是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。
多選題
1、應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：實地看房
- C：代擬交易合同
- D：代辦貸款
- E：代辦房地產(chǎn)登記
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目包含三項，即提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬交易合同，三項服務(wù)也可以在書面合同中進(jìn)一步細(xì)化。?
2、《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任的可能承擔(dān)方式有（）。
- A：繼續(xù)履行
- B：賠償損失
- C：給付違約金
- D：定金罰則
- E：扣留預(yù)付款
答 案：ABC
解 析：違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：①強(qiáng)制實際履行;②違約金;③損害賠償。?
3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。目前（）是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。
- A：雅虎
- B：安居客
- C：搜狐焦點
- D：新浪樂居
- E：搜房
答 案：BCDE
解 析：隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量己躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)己成為各類信息傳播的重要渠道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源發(fā)布也趨于信息化，通過專業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、Email、發(fā)布房源信息己非常普遍。目前房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道包括：①搜房;②新浪樂居;③搜狐焦點;④安居客。?
4、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。
- A：廣告功能
- B：廣場功能
- C：停車場功能
- D：通往樣板房的道路功能
- E：商業(yè)功能
答 案：ABCD
解 析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置;②人流動線設(shè)計;③裝修裝飾風(fēng)格。其中，售樓處布置應(yīng)考慮的戶外功能包括：①廣告功能;②廣場功能;③停車場功能;④通往樣板房的道路功能等。?
5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托前，應(yīng)具備的條件是（ ）。
- A：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
- B：有充足的財產(chǎn)和經(jīng)費
- C：開展市場調(diào)研，撰寫報告
- D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
答 案：AD
解 析：我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合的條件是:①有自己的名稱和住所；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。