2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）應(yīng)由買賣雙方都繳納或各負(fù)擔(dān)一部分。

• A：土地使用權(quán)出讓金
• B：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
• C：印花稅
• D：土地增值稅

答 案：C

解 析：按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納，如增值稅、所得稅;有的稅費(fèi)應(yīng)由買方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金;有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。?

2、影響塑料貼面板耐久性的因素是（）。

• A：蟲蛀腐爛
• B：老化變形
• C：風(fēng)化
• D：裂縫脫落

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的耐久性知識(shí)點(diǎn)。不同材料的耐久性不同，影響其耐久性的因素也不同，如木材會(huì)蟲蛀腐爛，石材會(huì)風(fēng)化溶蝕，鋼材會(huì)氧化銹蝕，塑料易老化變形，涂料會(huì)褪色脫落。

3、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。

4、根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為來(lái)區(qū)分，目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動(dòng)型
• B：理智型
• C：習(xí)慣型
• D：經(jīng)濟(jì)型

答 案：C

解 析：根據(jù)消費(fèi)者購(gòu)買行為的不同態(tài)度，可將消費(fèi)者的購(gòu)買行為分為習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動(dòng)型和疑慮型。習(xí)慣型的消費(fèi)者由于對(duì)某些商品較信任和熟悉，以致形成某種定勢(shì)，產(chǎn)生習(xí)慣性購(gòu)買行為。這類消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。

5、大城市是指城區(qū)常住人口在（）的城市。

• A：50萬(wàn)---100萬(wàn)
• B：100萬(wàn)---500萬(wàn)
• C：500萬(wàn)---1000萬(wàn)
• D：100萬(wàn)以上

答 案：B

多選題

1、以下關(guān)于房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是（）。

• A：抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款
• B：中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款
• C：固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)
• D：保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人無(wú)須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
• E：個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款

答 案：ABE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。個(gè)人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修住房的貸款。其中最主要的是個(gè)人購(gòu)房貸款。C選項(xiàng)應(yīng)為浮動(dòng)利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)。D選項(xiàng)中保證貨款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

2、信用的基本特征有（）。

• A：?jiǎn)蜗蛐?/li>
• B：時(shí)限性
• C：償還性
• D：收益性
• E：風(fēng)險(xiǎn)性

答 案：BCDE

解 析：本題考查的是信用的特征知識(shí)點(diǎn)。信用的特征有4個(gè)，即時(shí)限性、償還性、收益性和風(fēng)險(xiǎn)性。

3、下列門的類型中，屬于根據(jù)門的功能進(jìn)行分類的是（）。

• A：防火門
• B：折疊門
• C：防盜門
• D：安全門
• E：平開門

答 案：ACD

解 析：根據(jù)門的功能，分為防盜門(入戶門一般應(yīng)為防盜門)、安全門、防火門等。折疊門和平開門是按照門的開啟方式分類。

4、使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法歸納起來(lái)，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯(cuò)的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對(duì)比知識(shí)點(diǎn)。運(yùn)用韻律的方法對(duì)建筑外立面進(jìn)行美觀效果評(píng)價(jià)的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù)，可增強(qiáng)建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

5、張某在此次購(gòu)買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為（）心理。

• A：搶購(gòu)
• B：從眾
• C：待夠
• D：逆反

答 案：AB

解 析：當(dāng)商品供不應(yīng)求時(shí)，消費(fèi)者易產(chǎn)生緊張心理，擔(dān)心買不到或價(jià)格上漲而出現(xiàn)正向購(gòu)買，房源緊張或價(jià)格可能上漲的信息，會(huì)加劇搶購(gòu)心理。從眾心理，爭(zhēng)相購(gòu)買的商品，人們即使對(duì)其了解不多，也可能在從眾心理的驅(qū)使下購(gòu)買。