2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月9日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。
- A：一審和二審階段
- B：三審和終審階段
- C：一審、二審和終審階段
- D：終審階段
答 案：A
解 析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。?
2、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。
- A：免征
- B：減按10%征收
- C：按20%征收
- D：按25%征收
答 案：A
解 析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅的減免規(guī)定有：①對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。②對個人按《廉租住房保障辦法》(原建設(shè)部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個人所得稅。③自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。?
3、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（ ）。
- A：注銷登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：異議登記
答 案：C
解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
4、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。
- A：周某
- B：李某
- C：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
- D：某房地產(chǎn)開發(fā)公司
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為某房地產(chǎn)開發(fā)公司。
5、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，己知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實(shí)際支付該房的價款是（）萬元。
- A：76.00
- B：76.80
- C：77.60
- D：80.00
答 案：A
解 析：題中，商品房的面積誤差比=(96-100)÷100=-4%，絕對值超過3%，則實(shí)際支付該房的價款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(萬元)。?
多選題
1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效
- A：繼承
- B：買賣
- C：交換
- D：分割
- E：受遺贈
答 案：AE
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形。《物權(quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項，屬于登記生效的情形
2、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為()。
- A：商品房分割拆零銷售
- B：以返本銷售的方式銷售商品房
- C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
- D：將商品房銷售給共同購買人
答 案：ABC
解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。
3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。
- A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略
- B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施
- C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施
- D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域
- E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施
答 案：ABDE
解 析：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，包括：①確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略;②合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施;③明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域;④找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施。?
4、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
- A：內(nèi)部認(rèn)購
- B：內(nèi)部認(rèn)定
- C：內(nèi)部登記
- D：內(nèi)部預(yù)定
- E：房地產(chǎn)項目名稱
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。?
5、C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。
- A：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
- B：向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請
- C：報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)
- D：簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
答 案：ABC
解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。