2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（　　）。

• A：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式
• B：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途
• C：標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型
• D：所促成的房地產(chǎn)交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有不同類型。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型，可以分為：①新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；②存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

2、經(jīng)紀(jì)人在接待出租客戶時(shí)，需要查看或提醒客戶準(zhǔn)備的文件不包括（）

• A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件
• B：房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
• C：出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件
• D：共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明

答 案：C

解 析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要查看或提醒客戶準(zhǔn)備的文件包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)；⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明（如為轉(zhuǎn)租）

3、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過(guò)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無(wú)效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

4、元代大量存在從事房屋買賣說(shuō)合的中介，他們被稱為（）。

• A：房牙
• B：掮客
• C：駔儈
• D：莊宅牙人

答 案：A

解 析：運(yùn)用排除法，逐個(gè)排除?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。

• A：開(kāi)業(yè)
• B：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• C：申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。

多選題

1、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)
• B：建立購(gòu)屋付款保證制度
• C：提供契約示范文本
• D：建立交易簽證與履約保證制度
• E：建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度

答 案：ABE

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育的取得方式包括（）。

• A：參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育
• B：參加繼續(xù)教育面授培訓(xùn)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學(xué)時(shí)
• D：公開(kāi)出版或者發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)著作或文章
• E：參加中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織的內(nèi)部培訓(xùn)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學(xué)時(shí)不屬于繼續(xù)教育學(xué)時(shí)的取得方式。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)表述正確的是（）。

• A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：分支機(jī)構(gòu)須設(shè)立法人
• C：分支機(jī)構(gòu)以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任
• D：分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)獨(dú)立核算
• E：分支機(jī)構(gòu)解散后，其尚未清償?shù)膫鶆?wù)也自然撤銷

答 案：ACD

解 析：選項(xiàng)B由于不需要新設(shè)法人，可以先排除;依照法律規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)先以自己的資產(chǎn)抵債，不夠抵債的，由房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)繼續(xù)清償，再排除E選項(xiàng)。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)樹(shù)立良好的客戶意識(shí)，具體表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）。

• A：平等化意識(shí)
• B：珍惜?？?/li>
• C：充分體察客戶的期望
• D：滿足客戶的要求
• E：維護(hù)客戶的權(quán)益

答 案：ABC

解 析：要通過(guò)客戶接待來(lái)成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹(shù)立良好的“客戶意識(shí)”：平等化意識(shí)、珍惜?？秃统浞煮w察客戶的期望。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有（）。

• A：憲法
• B：法律
• C：章程
• D：制度
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

答 案：CE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使自律管理職責(zé)的依據(jù)有：①章程，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行職責(zé);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)行業(yè)組織根據(jù)業(yè)內(nèi)人員的共同意志和行業(yè)管理需要制定的，它是平等民事主體之間的一種約定或者共識(shí)。?