2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（　?。┑亩惵收魇諅€人所得稅。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

2、甲公司的廣告是（）。

• A：要約
• B：要約邀請
• C：承諾
• D：邀請

答 案：B

解 析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。甲公司在報紙上刊登的廣告屬要約邀請。

3、出讓人發(fā)布公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的出讓方式是（ ）。

• A：招標
• B：拍賣
• C：掛牌
• D：協(xié)議

答 案：B

解 析：拍賣出讓國有建設用地使用權是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

4、甲企業(yè)應按不超過（）繳納土地閑置費。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價的20%
• D：轉讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費。

5、住房公積管理中心可以將住房公積金余額用于（）。

• A：購買國債
• B：為單位或個人提供擔保
• C：購買股票
• D：購買理財產(chǎn)品

答 案：A

解 析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。?

多選題

1、下列關于異議登記的說法，正確的有（）。

• A：利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記
• B：不動產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明
• C：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料
• D：異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構無須告知申請人該權利己經(jīng)存在異議登記的有關事項
• E：異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理

答 案：ABCE

解 析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利己經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。?

2、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應包括（）等條款。

• A：安置房面積和安置地點
• B：補償方式和補償金額
• C：搬迀過渡方式和過渡期限等事項
• D：違約責任
• E：解決爭議的辦法

答 案：DE

解 析：拆迀人與被拆迀人按照所有權調換形式訂立拆迀補償安置協(xié)議，明確約定拆迀人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆迀人請求解除拆迀補償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆迀補償安置協(xié)議還應包括違約責任及解決爭議的辦法。ABC三項屬于拆迀補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。?

3、下列關于劉某房屋租賃的表述中，正確的為（）。

• A：劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定
• B：經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益
• C：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途
• D：在租賃期限內(nèi)，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構

答 案：AB

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！蔽唇?jīng)出租人同意，承租人不得擅自對房屋進行改善或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失，也不得改變房屋用途。

4、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應當繳納（）。

• A：契稅
• B：營業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項，契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。B項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。C項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。D項，印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應繳納營業(yè)稅和印花稅。

5、房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

• A：房屋贈與
• B：房屋析產(chǎn)
• C：房屋繼承
• D：房屋焚毀
• E：房屋買賣

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?