2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》7月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、公積金貸款一般采用的還款方式是（ ）。
- A：固定利率還款
- B：等額本息還款
- C：等額本金還款
- D：自由還款
答 案：D
解 析：公積金貸款一般采用自由還款的方式。這種還款方式彌補(bǔ)了商業(yè)貸款中固定
2、資料的整理分析不包括（）
- A：進(jìn)行資料編碼
- B：計(jì)算
- C：制表
- D：分析與解釋
答 案：B
解 析：從市場調(diào)查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內(nèi)容包括：①進(jìn)行資料編碼，用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編人適當(dāng)類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計(jì)表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調(diào)查報(bào)告。對調(diào)查來的資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與解釋，并撰寫調(diào)查報(bào)告。報(bào)告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標(biāo)示重點(diǎn)所在。
3、關(guān)于商業(yè)貸款的說法，錯(cuò)誤的是()。
- A：借款人必須年滿18周歲
- B：能提供穩(wěn)定的收入證明
- C：等額本金還款法適合收入穩(wěn)定的工薪階層
- D：借款人個(gè)人征信記錄良好
答 案：C
解 析：等額本金還款法適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群。
4、寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)不包括（）。
- A：綜合利益最大化目標(biāo)
- B：市場目標(biāo)
- C：品牌目標(biāo)
- D：快速回收成本目標(biāo)
答 案：B
解 析：寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)包括：①綜合利益最大化目標(biāo);②快速回收成本目標(biāo);③品牌目標(biāo)。
5、根據(jù)（），客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
- A：購房面積大小
- B：物業(yè)管理范圍
- C：置業(yè)目的
- D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小
答 案：A
解 析：依據(jù)購房面積劃分客戶時(shí)，根據(jù)購房面積大小，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、中大戶型客戶、大戶型及別墅客戶。
多選題
1、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括（）等的介紹。
- A：主力戶型圖
- B：項(xiàng)目整體效果圖
- C：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的梳理
- D：項(xiàng)目整體規(guī)劃平面圖
- E：周邊配套
答 案：ABCD
解 析：形象樓書多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言，來向客戶傳遞項(xiàng)目的形象和賣點(diǎn)，包括樓盤的整體效果圖、位置圖、整體規(guī)劃平面圖、核心賣點(diǎn)、建筑風(fēng)格、樓體形象、主力戶型圖、會(huì)所、物業(yè)管理等。
2、為掌握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分析的內(nèi)容有（ ）。
- A：寫字樓檔次
- B：寫字樓客戶主要特征
- C：寫字樓市場稀缺性
- D：寫字樓銷售價(jià)格
- E：不同寫字樓類型供應(yīng)量
答 案：ADE
解 析：寫字樓市場分析包括市場供求分析、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r(jià)格水平分析和競爭項(xiàng) 目分析，供求狀況分析包括產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量和競爭項(xiàng)目。
3、適合獨(dú)家委托的房產(chǎn)（）。
- A：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰
- B：委托價(jià)格有競爭力
- C：業(yè)主有明確的動(dòng)機(jī)
- D：業(yè)主積極配合
- E：服務(wù)區(qū)域之外的房產(chǎn)也可以
答 案：ABCD
解 析：房產(chǎn)位于有效的服務(wù)區(qū)域內(nèi)才可以。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時(shí)應(yīng)注意的核心問題包括（）。
- A：工作效率
- B：專業(yè)觀點(diǎn)
- C：房源信息
- D：委托權(quán)限
- E：客戶信息
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時(shí)應(yīng)注意三個(gè)核心問題，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客戶信息。了解客戶需求信息。③工作效率。提高工作效率。
5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容的有（ ）。
- A：違約責(zé)任和糾紛解決方式
- B：服務(wù)費(fèi)用及其支付方式
- C：房地產(chǎn)信息
- D：合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
- E：實(shí)地看房
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容一般包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人情況；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；③服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。