2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》7月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元/m2，年末的租賃凈收益為300元/m2，估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%，則期房目前的市場價格是（）元/m2。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
解 析：本題考查的是現(xiàn)房價格和期房價格知識點。期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。 ?
2、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。
- A：氣質(zhì)
- B：能力
- C：性格
- D：感覺
答 案：A
解 析：心理學中的氣質(zhì)與日常生活中的氣質(zhì)的含義不同。心理學所講的氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強度、速度、穩(wěn)定性、靈活性及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志力的大小，直覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是傾向于自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。?
3、某套住宅的賣方，其最低要價為90萬元，而買方愿意支付的最高價格為100萬元，則該套住宅成交價格可能（）。
- A：低于90萬元
- B：位于90~100萬元之間
- C：高于100萬元
- D：任何價錢
答 案：B
解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。
4、張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。
- A：43.4%
- B：41.6%
- C：42.4%
- D：39.8%
答 案：A
解 析：月房產(chǎn)支出收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。
5、貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款是（）。
- A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
- B：個人住房貸款
- C：商業(yè)用房貸款
- D：個人住房租賃貸款
答 案：D
解 析：個人住房租賃貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個人消費貸款。
多選題
1、下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。
- A：建筑物的有效年齡可能短于其實際年齡
- B：直線法是建筑物折舊中常用的方法
- C：房地產(chǎn)當前的價值通常基于其歷史價格
- D：建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
- E：建筑物的經(jīng)濟壽命是從建筑物開工之日開始到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間
答 案：ABC
解 析：D項，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命是指建筑物經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后的壽命。E項，筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間，從建筑物竣工之日起到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間。?
2、下列屬于橫向承重構(gòu)件的是（）。
- A：基礎(chǔ)
- B：墻體
- C：柱
- D：樓板
- E：梁
答 案：DE
解 析：一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。
3、城市規(guī)模是指城市的大小，包括（）。
- A：發(fā)展規(guī)模
- B：人口規(guī)模
- C：經(jīng)濟規(guī)模
- D：用地規(guī)模
- E：行政規(guī)模
答 案：BCD
解 析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括：①人口規(guī)模;②用地規(guī)模;③經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。
4、成本法估價中的房地產(chǎn)開發(fā)成本有（）。
- A：勘察設(shè)計和前期工程費
- B：管理費用
- C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
- D：房屋建筑安裝工程費
- E：公共配套設(shè)施建設(shè)費
答 案：ACDE
解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③房屋建筑安裝工程費;④公共配套設(shè)施建設(shè)費;⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費。?
5、不屬于確定建筑間距的主要根據(jù)的是（）。
- A：日照
- B：通風
- C：防止噪聲和視線干擾
- D：容積率
- E：建筑密度
答 案：DE
解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。