2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、貨幣的（）職能，是指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

• A：價值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界貨幣

答 案：C

解 析：本題考查的是貨幣和匯率知識點。貨幣的主要職能：①價值尺度職能，是指貨幣充當衡量商品所包含價值量大小的社會尺度；②流通手段，是指貨幣作為商品交換的媒介，即購買手段的職能；③儲藏手段，是指貨幣退出流通領域作為社會財富的一般代表被保存起來的職能；④支付手段，是指隨著商品賒賬買賣的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，指貨幣作為價值的獨立形態(tài)進行單方面轉(zhuǎn)移時的功能。

2、消費者購買行為的目的性很強，決策果斷，成交迅速是（）。

• A：沖動型
• B：習慣型
• C：理智型
• D：經(jīng)濟型

答 案：B

解 析：根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度，消費者的購買行為可分為習慣型、理智型、經(jīng)濟型、沖動型和疑慮型5種。習慣型的消費者由于對某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習慣性購買行為。這類消費者目的性很強，決策果斷，成交迅速。

3、以下的居住小區(qū)內(nèi)設置的景觀中，其中屬于軟景觀的是（）。

• A：涼棚
• B：雕塑
• C：噴泉
• D：座椅

答 案：C

解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

4、下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。

• A：合同法
• B：刑法
• C：城市房地產(chǎn)管理法
• D：物權法

答 案：C

解 析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的;②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。?

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為（）。

• A：買方市場
• B：完全壟斷市場
• C：壟斷競爭市場
• D：賣方市場

答 案：D

解 析：按買賣雙方在市場上對價格影響的強弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟，房地產(chǎn)市場總體上由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。賣方市場下以房源為主，買方市場下客源是關鍵。

多選題

1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，第四和第五高層次的需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：愛與歸需要
• D：尊重需要
• E：自我實現(xiàn)需要

答 案：DE

解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。

2、下列說法正確的是（　?。?。

• A：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格
• B：同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權利內(nèi)容的價格
• C：房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性
• D：房地產(chǎn)價格由政府主管部門定價
• E：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的

答 案：ABE

解 析：A項，房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格。B項，房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格，買賣價格是所有權的價格，租賃價格是使用權的價格。C項，房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況影響。D項，房地產(chǎn)價格由市場供給決定。E項，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產(chǎn)價格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格，但在另一狀況下隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格；有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，而從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。

3、下列表述中，屬于城市化類型的是（）。

• A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
• B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在進行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
• D：城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
• E：向心型城市化與離心型城市化是根據(jù)城市離心擴散的方式劃分的

答 案：ACD

解 析：選項B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。選項E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。

4、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為（）。

• A：對公類房地產(chǎn)貸款
• B：信用貸款
• C：質(zhì)押貸款
• D：固定利率貸款
• E：個人房地產(chǎn)貸款

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途的分類，主要分為個人房地產(chǎn)貸款和對公類房地產(chǎn)貸款。

5、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：純度
• C：明度
• D：亮度
• E：色調(diào)

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、純度和明度。