2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，屬于（ ?。╇A段的工作內(nèi)容。
- A：項目簽約
- B：項目執(zhí)行企劃
- C：銷售準(zhǔn)備
- D：銷售執(zhí)行
答 案：D
解 析：項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是：項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費(fèi)用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等）合作會議。介紹經(jīng)修改的營銷策劃報告和初步制定的項目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會議決議最終的項目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。
2、根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價、收益倍數(shù)的分析方法是()。
- A：比較分析
- B：反算分析
- C：因果關(guān)系分析
- D：簡單統(tǒng)計分析
答 案：D
解 析：簡單統(tǒng)計分析是指根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價、收益倍數(shù)等。
3、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）。
- A：駔儈
- B：掮客
- C：房牙
- D：莊宅牙人
答 案：D
解 析：唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開始被稱為“莊宅牙人”。A項，“駔儈”是漢代對經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)稱謂;B項，1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生;C項，“房牙”是指在元代從事房屋買賣說合的中介。?
4、將目標(biāo)客戶進(jìn)行登記劃分的依據(jù)是（ ）。
- A：客戶成交可能性的大小
- B：客戶成交量的大小
- C：客戶帶看次數(shù)
- D：客戶成交單金額
答 案：A
解 析：根據(jù)目標(biāo)客戶成交的可能性的大小，可將目標(biāo)客戶進(jìn)行登記劃分。
5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。
- A：使供給方滿意
- B：使需求方滿意
- C：使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
- D：為需求方提供盡量多的房源以供選擇
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是以促成交易為己任的，因此不論是在居間業(yè)務(wù)，還是代理業(yè)務(wù)中，都需要同時考慮交易雙方的需求，其實(shí)質(zhì)也就是要使供求雙方在某一宗(或數(shù)宗)房地產(chǎn)交易上達(dá)成一致。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。
- A：法律及經(jīng)濟(jì)知識
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識
- D：文學(xué)知識
- E：社會心理學(xué)知識
答 案：BC
解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟(jì)知識、法律知識、社會知識、房地廣專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識，最外層則是對能對房地廣經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識。?
2、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。
- A：使用年限
- B：物業(yè)用途
- C：購買年限
- D：權(quán)屬性質(zhì)
- E：交費(fèi)主體
答 案：BCD
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括（）。
- A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
- B：保證充足的房源和客源
- C：保證良好的展示性
- D：保證順暢的交通和可達(dá)性
- E：確保可持續(xù)性經(jīng)營
答 案：BCDE
解 析：門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接、開展存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基層組織和具體場所，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)形象展示的主要窗口。門店選址的原則包括：①保證充足的客源和房源;②保證良好的展示性;③保證順暢的交通和可達(dá)性;④保證經(jīng)營的可持續(xù)性。?
4、規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險的措施主要有（）。
- A：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金
- B：建立強(qiáng)制性過失保險制度
- C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度
- D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度
- E：建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所涉及的標(biāo)的是具有高額價值的房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動的一些失誤，常常會給客戶造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，從而也就給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自身帶來嚴(yán)重的民事法律后果。所以一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)通過設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強(qiáng)制性過失保險制度等，來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的職業(yè)風(fēng)險。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。
- A：目標(biāo)客戶
- B：市場范圍
- C：信息資源
- D：人力資源
- E：管理水平
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。