2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月27日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（ ）。

• A：更正登記
• B：變更登記
• C：注銷登記
• D：異議登記

答 案：D

解 析：異議登記是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。

2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ）確定。

• A：適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。

• A：應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
• B：可以收回房屋出租給其他人
• C：可以要求增加租金
• D：應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

答 案：D

解 析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。

4、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）

• A：價值
• B：使用價值
• C：交換價值
• D：收益價值

答 案：C

解 析：抵押權(quán)的標的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

5、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

多選題

1、住房公積金制度的作用有（）。

• A：增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換
• B：建立了職工個人住房資金積累機制
• C：實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立
• D：增強了職工解決住房問題的能力
• E：實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款

答 案：ABDE

解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。②建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。?

2、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（　　）。

• A：國有土地使用權(quán)出讓
• B：土地使用權(quán)贈與
• C：土地使用權(quán)交換
• D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移
• E：房屋所有權(quán)繼承

答 案：ABC

解 析：中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：①國有土地使用權(quán)出讓；②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）；③房屋買賣；④房屋贈與；⑤房屋交換。

3、關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯誤的為（ ）。

• A：租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
• B：李某和張某不必向建設(shè)主管部門履行登記備案手續(xù)
• C：張某取得的是房屋所有權(quán)
• D：商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/li>

答 案：ABC

解 析：《合同法》規(guī)定房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，故A錯誤。與其他租賃相比，商品房租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)，B錯誤。房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，故C錯誤。

4、李某在與某房地產(chǎn)開發(fā)公司進行業(yè)務(wù)洽談時為確保周某了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽，應(yīng)查驗公司的（）證件。

• A：權(quán)屬證書
• B：商品房預(yù)售許可證
• C：建筑工程規(guī)劃許可證
• D：售樓說明書

答 案：BC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

5、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進行貸款審查

• A：個人信用
• B：抵押物價值
• C：借款人的條件
• D：貸款期限
• E：還款方式

答 案：ABC

解 析：貸款銀行收到借款人的資料后，從：①個人信用；②抵押物價值；③借款人的條件等方面進行貸款審查。其中，對借款人的條件進一步審查的內(nèi)容包括：①借款人的收入及財產(chǎn)證明；②貸款的額度（包括成數(shù)和總額）；③婚姻狀況及配偶的認可