2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月26日專為備考2023年房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、環(huán)境按照屬性分類，其中不包括（）。

• A：社會環(huán)境
• B：自然環(huán)境
• C：工作環(huán)境
• D：人工環(huán)境

答 案：C

解 析：通常根據(jù)環(huán)境的屬性，將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境。

2、按規(guī)定個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。

• A：不變
• B：遞減
• C：遞增
• D：酌情調整

答 案：B

解 析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當期利息，形成一個當期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。

3、家裝中的化纖紡織物型壁紙隨著時間推移，可釋放出（）等有害氣體。

• A：乙苯
• B：甲苯
• C：甲醛
• D：氯乙烯

答 案：C

解 析：本題考查的是室內環(huán)境污染知識點。壁紙。它們的成分不同，影響有所不同。某些化纖紡織物壁紙可釋放甲醛等有害物質。塑料壁紙因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可釋放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等揮發(fā)性污染物。天然紡織物壁紙?zhí)貏e是純羊毛壁紙中的織物碎片，是一種致敏原，可導致人體過敏。

4、王某欲了解該板式住宅樓的出入口、樓梯、房間、門窗及陽臺的布置及相互關系，應查看()。 ?

• A：建筑立面圖
• B：建筑平面圖
• C：建筑總平面圖
• D：建筑平剖面圖

答 案：B

解 析：從建筑平面圖上可以看出以下內容:①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸和墻厚;③走廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置及尺寸;⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內地面的高度。

5、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。

• A：物權法
• B：城市房地產管理法
• C：物業(yè)管理條例
• D：房地產經(jīng)紀管理辦法

答 案：D

解 析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。?

多選題

1、下列關于法定繼承人的范圍和順序的表述中，錯誤的是（）。

• A：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的兒媳有繼承權
• B：喪偶女婿可以繼承岳父母的遺產
• C：撫養(yǎng)孫子長大的袓父母可以作為第一順序繼承人
• D：第一順序繼承人沒有盡贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務，可以由第二順序繼承人代為繼承
• E：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿是第一順序繼承人

答 案：ABCD

解 析：《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。?

2、房地產估價的基本方法有（）。

• A：市場法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：資本化法

答 案：ACD

解 析：房地產估價是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。房地產估價的基本方法有：①市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。?

3、墻體應滿足的要求主要有（）。

• A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性
• B：滿足熱工方面的要求
• C：符合美觀經(jīng)濟的要求
• D：具有一定的隔聲性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墻體應滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。

4、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化進程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭規(guī)模小型化

答 案：ABDE

解 析：A項，居民收入的真正增加(非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加)，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上漲。B項，城鎮(zhèn)化和移民導致的外來人口增加，對房地產的需求必然增加，從而會引起房地產價格上漲。CD兩項，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，從而房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上漲。E項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。?

5、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有（）。

• A：平滑式頂棚
• B：鋸齒式頂棚
• C：活動裝配式懸吊式頂棚
• D：固定式懸吊式頂棚
• E：懸浮式頂棚

答 案：CD

解 析：吊頂還有以下5種分類：①根據(jù)外觀，分為平滑式、井格式、階梯式、懸浮式、鋸齒式等吊頂；②根據(jù)龍骨材料，分為木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等吊頂；③根據(jù)飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式、固定式吊頂；④根據(jù)施工工藝，分為暗龍骨、明龍骨吊頂；⑤根據(jù)懸吊在屋頂或樓板結構下局部水平面的數(shù)量不同，分為一級吊頂、二級吊頂?shù)取?/p>