2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月26日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40—3=37(年)。

2、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

• A：代管人
• B：實(shí)際使用人
• C：無需繳納
• D：管理單位

答 案：B

解 析：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以實(shí)際使用人為納稅人;土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。?

3、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

• A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)
• B：縣級(jí)
• C：市級(jí)
• D：省級(jí)

答 案：B

解 析：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。?

4、2017年3月，經(jīng)于某和許某多次催要，周某仍不能償還借款，以下做法欠妥的為（ ）。

• A：于某和許某可以與周某協(xié)議，以該抵押房產(chǎn)折價(jià)
• B：于某和許某可以與周某協(xié)議，變賣該抵押房產(chǎn)
• C：于某和許某可以請(qǐng)求人民法院判決該抵押房產(chǎn)歸二人共同所有
• D：若于某與周某簽訂的折價(jià)協(xié)議損害了許某的利益，許某可在知道實(shí)情之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

答 案：C

解 析：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

5、甲企業(yè)應(yīng)按不超過（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

多選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供()。

• A：《住宅質(zhì)量保證書》
• B：《住宅使用說明書》
• C：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
• D：《建筑工程質(zhì)量保證書》
• E：《工程竣工驗(yàn)收成功報(bào)告》

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）

• A：土地登記制度
• B：國(guó)有土地有償有期限使用制度
• C：土地所有制度
• D：土地使用制度
• E：土地用途管制制度

答 案：ABE

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國(guó)有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度等。

3、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

• A：出租人擬將房屋出賣
• B：承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租
• C：承租人擅自擴(kuò)建承租房屋
• D：司法機(jī)關(guān)查封出租房屋
• E：承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答 案：BCE

解 析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。?

4、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為()。

• A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年
• B：裝修工程為2年
• C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
• D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期
• E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

答 案：BCDE

解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)供暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

5、我國(guó)土地管理基本制度包括（　?。?。

• A：土地登記制度
• B：集體土地有限期使用制度
• C：國(guó)有土地有償有限期使用制度
• D：土地用途管制制度
• E：耕地保護(hù)制度

答 案：ACDE

解 析：土地管理基本制度包括：①土地登記制度。土地登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。②國(guó)有土地有償有限期使用制度。③土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。④耕地保護(hù)制度。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。