2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。
- A：直接的供水方式
- B：設(shè)置水箱的供水方式
- C：設(shè)置水泵的供水方式
- D：分區(qū)、分壓的供水方式
答 案：B
解 析：設(shè)置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當(dāng)水壓高時(shí)，水箱蓄水；當(dāng)水壓低時(shí)，水箱放水。
2、下列情形中，可以判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行的是（）。
- A：現(xiàn)金流人量＞0
- B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
- C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率≤貸款利率
- D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率＞0
答 案：B
解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。?
3、城市中某地塊面積1000m2，土地單價(jià)為6000元/m2，按城市規(guī)劃條件該地塊的容積率為5。若在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為8000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為4800元，則在該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為（）元。
- A：600
- B：1200
- C：2000
- D：2800
答 案：C
解 析：該地塊樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=6000÷5=1200（元）。本題中，在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價(jià)為8000元，開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用為4800元，所以，該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為：8000-4800-1200=2000（元）。
4、下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。
- A：張某，1999年4月出生，某大學(xué)一年級學(xué)生
- B：唐某，2001年1z月出生，孤兒，靠為網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生(年份要改)
- C：肖某，1993年8月出生，某聾啞學(xué)校教師，雙腿已截肢
- D：段某，1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥
答 案：C
解 析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。?
5、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。
- A：城市綠線
- B：城市黃線
- C：城市藍(lán)線
- D：城市紫線
答 案：B
解 析：城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。
多選題
1、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款屬于（）。
- A：信用貸款
- B：擔(dān)保貸款
- C：浮動利率貸款
- D：自營性貸款
- E：長期貸款
答 案：BDE
解 析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款，屬于擔(dān)保貸款、自營性貸款、長期貸款。A項(xiàng)，信用貸款是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款。C項(xiàng)，浮動利率貸款是指根據(jù)市場利率指標(biāo)，按照借貸雙方約定的條件，調(diào)整貸款利率和還款方式的貸款。
2、環(huán)境噪聲污染對人的傷害類型有（）。
- A：對視力的影響
- B：對人體生理的影響
- C：對人體心理的影響
- D：對兒童智力的影響
- E：對睡眠的影響
答 案：BCDE
解 析：本題考查的是噪聲的危害知識點(diǎn)。噪聲的危害有（1）對睡眠的干擾。（2）對心理的影響。（3）對生理的影響。（4）對聽力的損傷。（5）對兒童的影響。
3、造成賣方完全壟斷的原因有（）。
- A：資源控制
- B：只有一個(gè)買者
- C：規(guī)模經(jīng)濟(jì)
- D：政府許可限制
- E：專利
答 案：ACDE
解 析：造成賣方壟斷的原因有資源控制(如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控制就會形成壟斷)、政府許可限制(如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。
4、可能引起放射性輻射污染的有（）。
- A：醫(yī)療照射
- B：眩光
- C：粉煤灰制磚
- D：宇宙線
- E：電磁波
答 案：AC
解 析：放射性輻射污染的來源主要有下列4個(gè)： （1）地球上的天然放射性源。這通常是指存在于地表、空氣和水圈的天然放射性。由于不同地區(qū)放射性物質(zhì)的含量、元素有較大差異，自然界中天然放射性本底造成的劑量有較大差別。 （2）人類活動增加的輻射。隨著社會進(jìn)步，人們利用許多天然石材或工業(yè)生產(chǎn)中的副產(chǎn)品來做建筑材料等，如用鋼渣或粉煤灰制磚等。這些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）醫(yī)療照射引起的放射性。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的發(fā)展，使放射在醫(yī)學(xué)上得到廣泛應(yīng)用。醫(yī)療照射已成為主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三廢，排放。在核燃料的產(chǎn)生、使用和回收三個(gè)階段均會產(chǎn)生“三廢”，并對周圍環(huán)境帶來一定的污染。特別是核反應(yīng)堆發(fā)生事故或發(fā)生地震時(shí)，所造成的放射性污染程度將大大增加。
5、按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為（）。
- A：住房裝修貸款
- B：商業(yè)性貸款
- C：組合貸款
- D：住房公積金貸款
- E：住房開發(fā)貸款
答 案：BCD
解 析：按照資金來源，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?