2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月24日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

• A：取得土地使用權時所支付的金額
• B：契稅
• C：開發(fā)土地的成本
• D：開發(fā)土地的費用

答 案：B

解 析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費用;③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格;④與轉讓房地產有關的稅金;⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。?

2、甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還張某（ ）萬元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中都對其處理原則做出了相同的規(guī)定：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。故在本題中：8000×3+2×2×8000=5.6萬元。

3、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同( )。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。

4、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權剩余年限為：40—3=37(年)。

5、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

多選題

1、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

2、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼
• D：貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產品性質屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項，根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產品性質屬商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率

3、房屋登記的工作程序有（）

• A：申請
• B：審核
• C：核準
• D：登簿
• E：發(fā)證

答 案：ABDE

解 析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告

4、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）

• A：公示期滿后生效
• B：法定生效
• C：登記生效
• D：事實行為成就時生效
• E：交易雙方意向一致時生效

答 案：BCD

解 析：不動產登記是不動產物權公示的方式，但并不是所有的不動產物權都必須經過登記后才生效。根據《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形

5、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）

• A：財政
• B：中國人民銀行
• C：單位和社會
• D：審計部門
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督