2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

• A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額
• B：契稅
• C：開發(fā)土地的成本
• D：開發(fā)土地的費用

答 案：B

解 析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費用;③新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格;④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。?

2、甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還張某（ ）萬元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中都對其處理原則做出了相同的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。故在本題中：8000×3+2×2×8000=5.6萬元。

3、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

4、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40—3=37(年)。

5、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

多選題

1、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
• D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

2、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼
• D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項，根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率

3、房屋登記的工作程序有（）

• A：申請
• B：審核
• C：核準
• D：登簿
• E：發(fā)證

答 案：ABDE

解 析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告

4、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）

• A：公示期滿后生效
• B：法定生效
• C：登記生效
• D：事實行為成就時生效
• E：交易雙方意向一致時生效

答 案：BCD

解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形

5、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）

• A：財政
• B：中國人民銀行
• C：單位和社會
• D：審計部門
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督