2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為（）。

• A：承諾
• B：買賣合同
• C：代理
• D：契約

答 案：D

解 析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。?

2、低收入者寧愿省吃儉用來購(gòu)買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感，體現(xiàn)的消費(fèi)心理是（）。

• A：被同一階層成員接受的認(rèn)同心理
• B：避免向下的“自保心理”
• C：向上攀升的“高攀心理”
• D：自我實(shí)現(xiàn)的追求

答 案：C

解 析：消費(fèi)者的職業(yè)、受教育程度、收入水平等構(gòu)成了不同階層的消費(fèi)者群體。與之相關(guān)的消費(fèi)心理主要有下列3種： （1）基于希望被同一階層成員接受的“認(rèn)同心理”。例如，較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡，通常會(huì)傾向打高爾夫球、釣魚等休閑活動(dòng)。 （2）基于避免向下的“自保心理”。例如，自認(rèn)為較高收入階層的人士通常不會(huì)與普通老百姓那樣，去購(gòu)買小戶型、普通配套的住房用于自住。 （3）基于向上攀升的“高攀心理”。例如，某些低收入階層人士寧愿省吃儉用來購(gòu)買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感。

3、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）。

• A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)
• C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)
• D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)

答 案：C

解 析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

4、在買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）。

• A：買方最低出價(jià)
• B：買方最高出價(jià)
• C：賣方最低出價(jià)
• D：賣方最高出價(jià)

答 案：C

解 析：買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。

5、景觀負(fù)向美學(xué)特征有（）。

• A：多樣性
• B：清潔性
• C：安靜性
• D：尺度的過大

答 案：D

解 析：景觀負(fù)向美學(xué)特征有：①尺度的過大或過??；②雜亂無章；③空間組分不協(xié)調(diào)；④清潔性和安靜性的喪失；⑤出現(xiàn)廢棄物和垃圾等。

多選題

1、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導(dǎo)熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格特征的敘述錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
• C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
• E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格與家具、家電等可以移動(dòng)的有形產(chǎn)品（簡(jiǎn)稱一般商品）的價(jià)格。共同之處是：①都是價(jià)格，用貨幣來表示；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響，隨著時(shí)間而變化；③都是按質(zhì)論價(jià)，即優(yōu)質(zhì)高價(jià)、劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的不同之處，即為房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)，主要有以下6個(gè)：與區(qū)位密切相關(guān)、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格、同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格、易受交易者的個(gè)別情況影響、形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)、包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣。

3、下列關(guān)于地震的說法，下列說法錯(cuò)誤的有（）。

• A：地震震級(jí)小于3級(jí)人無感覺，3級(jí)以上人有感覺
• B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞
• C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地
• E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

答 案：ACE

解 析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無感覺；2.5級(jí)以上的地震人有感覺；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度，稱為地震烈度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震烈度而不是針對(duì)地震震級(jí)。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。

4、適宜城市建設(shè)用地包括（）。

• A：地形坡度大的用地
• B：不受洪水淹沒的用地
• C：土地完整的用地
• D：工程地質(zhì)條件良好的用地
• E：地勢(shì)平坦的用地

答 案：BCDE

解 析：適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢(shì)平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。

5、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

• A：從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

答 案：AC

解 析：本題考查的是現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格知識(shí)點(diǎn)。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅為例，由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入，并由于買期房存在風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房?jī)r(jià)格必然低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，且兩者的關(guān)系為：