2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列選項(xiàng)中，（　　）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。

• A：知識(shí)
• B：客戶
• C：信息
• D：市場

答 案：C

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息；②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息；③委托方信息。

2、關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說法，正確的有（）。

• A：田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的
• B：應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
• C：田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)
• D：田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

答 案：D

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員支付相應(yīng)的報(bào)酬，報(bào)酬的計(jì)算方式可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)商約定。報(bào)酬的具體金額或比例由雙方約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的社會(huì)正常水平。題中，田某不應(yīng)該以個(gè)人名義收取趙某的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，甲機(jī)構(gòu)也不能收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，只能按照約定收取相應(yīng)的傭金。

3、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格

• A：國家
• B：地方
• C：行業(yè)
• D：企業(yè)

答 案：A

解 析：2015年6月，《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號(hào)）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格

4、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在新建商品房市場和（）。

• A：土地買賣市場
• B：存量房買賣市場
• C：集體土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
• D：土地市場

答 案：B

解 析：選項(xiàng)C首先可排除，AD選項(xiàng)也可排除。?

5、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接到相關(guān)管理部分責(zé)令改正的通知，是因?yàn)闆]有在銷售現(xiàn)場醒目位置公示（）。

• A：法人身份證復(fù)印件
• B：新建商品房銷售方案
• C：新建商品房銷售團(tuán)隊(duì)名單
• D：新建商品房銷售委托書

答 案：D

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的固定，代理銷售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書。

多選題

1、根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的兩個(gè)切人點(diǎn)是（）。

• A：投訴處理
• B：壞賬處理
• C：提高能力
• D：規(guī)范流程
• E：提高認(rèn)識(shí)

答 案：AB

解 析：根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營特點(diǎn)，應(yīng)切實(shí)把握風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的兩個(gè)切人點(diǎn)：投訴處理和壞賬處理?

2、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的公平競爭的表述，正確的是（）。

• A：競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題
• B：“公平競爭，注重合作”是制勝的前提
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以坦然的心態(tài)、公平的方式參與競爭
• D：通過競爭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益
• E：合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，存在激烈的同行競爭。在市場競爭中，合作這一看似與競爭不同的方式，實(shí)際上常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取他人之長，補(bǔ)己之短，在做大業(yè)務(wù)增量的同時(shí)，提高自己的市場份額和收益。當(dāng)然，合作中也存在競爭，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能持續(xù)提高自己的市場競爭力，就會(huì)逐漸喪失自身的合作價(jià)值，最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進(jìn)行競爭，合作也無法達(dá)成。因此，競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問題。而“公平競爭，注重合作”是制勝的前提。?

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力
• B：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體合法，即提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體合法，包括：a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象必須合法;b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

4、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括（）。

• A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》
• B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》
• C：《合同法》
• D：《民法通則》
• E：《城市房地產(chǎn)管理法》

答 案：CDE

解 析：目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可依據(jù)或者能參照的法律法規(guī)主要有：①法律，有《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《合同法》等;②部門規(guī)章，有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等;③地方性法規(guī)和地方性規(guī)章，指各省市、自治區(qū)人大及其常委會(huì)、地方政府在不與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定了一些規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的地方性法規(guī)和規(guī)章;④政府行政主管部門出臺(tái)的規(guī)范性文件，有《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格意見的通知》、《人力資源社會(huì)保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法)的通知》等。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括（）。

• A：評(píng)估部
• B：研究拓展部
• C：交易管理部
• D：市場調(diào)研部
• E：網(wǎng)絡(luò)信息部

答 案：ABCE

解 析：業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、評(píng)估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、權(quán)證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。?