2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在開拓房源渠道的途徑中,可以立即見效的一種方式是()。
- A:發(fā)布路牌廣告
- B:刊登網(wǎng)絡(luò)廣告
- C:派發(fā)DM宣傳單
- D:對(duì)目標(biāo)客戶電話訪問
答 案:D
解 析:房源的開拓對(duì)象主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種。針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要有以下幾個(gè)途徑:①門店接待;②互聯(lián)網(wǎng);③老客戶推薦;④社區(qū)開發(fā);⑤派發(fā)宣傳單;⑥電話訪問;⑦報(bào)紙廣告;⑧人際關(guān)系開發(fā)。其中,報(bào)紙廣告的優(yōu)點(diǎn)是針對(duì)目標(biāo)客戶群體強(qiáng)、受眾面廣、效果立竿見影、客戶需求較明確。
2、開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇,如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險(xiǎn)因素,假定折現(xiàn)率為5%,則對(duì)李某 最有利的付款方式是()。
- A:—次性付款,價(jià)格優(yōu)惠5%
- B:首付20%,余款分兩期每隔半年支付一次
- C:首付10萬元,余款分兩期每隔半年支付一次
- D:半年后一次性付款,無優(yōu)惠
答 案:A
解 析:付款方式是根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況及銀行規(guī)定來確定。一般分為:①一次性付款;②分期付款;③ 抵押貸款。A項(xiàng),李某實(shí)際付款為:30萬元×(1-5%)=28.5(萬元)。B項(xiàng),李某實(shí)際付款為:30×20%+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)6+30×(1-20%)÷2÷(1+5%÷12)12=29.12(萬元)。C項(xiàng),李某實(shí)際付款為:10+(30-10) ÷2÷(1+5%+12)6+(30-10)÷2÷(1+5%÷12)12=29.27(萬元)。D項(xiàng),李某實(shí)際付款為:30÷(1+5%÷12)6=29.26 (萬元)。因此,選擇A項(xiàng)的付款方式的實(shí)際付款額最低,對(duì)李某最有利。
3、合同簽訂過程中的注意事項(xiàng),常見錯(cuò)誤不包括()
- A:證件信息與合同信息不一致
- B:未明確界定合同有效期
- C:無需關(guān)注合同的空白處
- D:合同有效期限未標(biāo)明
答 案:C
解 析:在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),一些常見錯(cuò)誤需要引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注意。這些常見錯(cuò)誤主要包括:①合同信息與證件信息不一致;②合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定;③合同有效期限未標(biāo)明;④格式合同空白處未作必要處理。
4、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地勘查一套住宅房源后,發(fā)現(xiàn)該住宅所有權(quán)證所載面積小于 實(shí)際面積時(shí),該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法是( )。
- A:刪除該房源信息
- B:建議房源業(yè)主提高出售報(bào)價(jià)
- C:向房源業(yè)主隱瞞以加快成交速度
- D:向房源業(yè)主說明并在房屋狀況說明書中標(biāo)注
答 案:D
解 析:現(xiàn)場(chǎng)勘查房源應(yīng)注意:勘查房源時(shí),應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實(shí)際面積是否相符,如有不符,應(yīng)及時(shí)向業(yè)主指出。
5、—般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂
- B:房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- C:委托人支付服務(wù)費(fèi)用
- D:客戶實(shí)地看房
答 案:B
解 析:對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括及時(shí)告知和披露房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、維護(hù)委托人的合法權(quán)益等;對(duì)委托人來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本要求包括提供必要的資料,在實(shí)地看房和辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)給予必要協(xié)助等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般以房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同和租賃合同)簽訂為完成標(biāo)準(zhǔn)。
多選題
1、為掌握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)狀況,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分析的內(nèi)容有( )。
- A:寫字樓檔次
- B:寫字樓客戶主要特征
- C:寫字樓市場(chǎng)稀缺性
- D:寫字樓銷售價(jià)格
- E:不同寫字樓類型供應(yīng)量
答 案:ADE
解 析:寫字樓市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)供求分析、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)價(jià)格水平分析和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng) 目分析,供求狀況分析包括產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用互聯(lián)網(wǎng)渠道開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有()。
- A:可信度高
- B:時(shí)效性強(qiáng)
- C:更新速度快
- D:易篩選客戶
- E:成交可能性大
答 案:BC
3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買客戶的特征為()。
- A:企業(yè)或社會(huì)高端階層
- B:有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)
- C:理財(cái)觀念成熟
- D:對(duì)市場(chǎng)具有較高的前瞻性
- E:有資金實(shí)力
答 案:BCDE
解 析:客戶購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目的通常有三種:自營(yíng)、租賃、轉(zhuǎn)售(短期回報(bào))。商鋪購(gòu)買客戶中投資客戶比例占絕大多數(shù),理財(cái)觀念更為成熟,對(duì)市場(chǎng)具有較高的前瞻性,有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn),屬于中高收入群體,有很強(qiáng)的資金實(shí)力。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí),應(yīng)考慮的因素有()。
- A:數(shù)據(jù)庫(kù)的安全性
- B:原始資料的保存
- C:老客戶信息的刪除
- D:內(nèi)部資料與外部資料分開
- E:數(shù)據(jù)庫(kù)的整理和更新
答 案:ABDE
解 析:構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有四個(gè)方面:第一,要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來。第二,要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來。第三,要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性。第四,要及時(shí)對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行分類、篩選、整理和更新。
5、私盤制的優(yōu)點(diǎn)有( )。
- A:有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益
- B:快速聯(lián)系匹配業(yè)主及時(shí)帶看,提高工作效率
- C:有利于專人服務(wù)業(yè)主,避免多人聯(lián)系帶來困擾
- D:有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源信息的積極性
- E:信息完全共享,有利于新入職經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)入工作狀態(tài)
答 案:ACD
解 析:有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人員的利益,有利于調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人員收集房源 信息的積極性,有利于專人服務(wù)業(yè)主,避免多人聯(lián)系帶來困擾。