2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外承諾標準化內(nèi)容的是()。

• A：制定標準的對外承諾文本
• B：展示標準化文本
• C：規(guī)范檔案印章管理
• D：開展門店責任人培訓

答 案：D

解 析：對外承諾標準化主要從三方面入手:①制定標準的對外承諾文本；②展示標準化文本；③規(guī)范檔案與印章管理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過眾多經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式，進行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經(jīng)營模式是（）。

• A：有店鋪經(jīng)營模式
• B：多店經(jīng)營模式
• C：連鎖經(jīng)營模式
• D：聯(lián)盟經(jīng)營模式

答 案：C

解 析：連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。

3、甲根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于（）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
• C：房地產(chǎn)居間業(yè)務
• D：房地產(chǎn)代理業(yè)務

答 案：A

解 析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉讓的一種主要形式，目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務主要涉及新建商品房期房買賣、商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權和巨額交易資金的轉移。房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經(jīng)紀服務。

4、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（　?。?。

• A：單店模式
• B：有店鋪模式
• C：多店模式
• D：連鎖經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式；②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為：①單店模式；②多店模式；③連鎖經(jīng)營模式。

5、房地產(chǎn)交易信息不包括（　　）。

• A：房源信息
• B：客源信息
• C：房地產(chǎn)價格信息
• D：政策信息

答 案：D

解 析：在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產(chǎn)交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報價、經(jīng)紀人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產(chǎn)價格信息，是指房地產(chǎn)市場上形成的房地產(chǎn)交易的各種價格及與價格有關的因素。

多選題

1、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。

• A：使用年限
• B：物業(yè)用途
• C：購買年限
• D：權屬性質
• E：交費主體

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?

2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務主要包括（）。

• A：新建商品房的期權預租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權預租
• E：存量房屋的轉租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經(jīng)紀服務。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔保等服務。?

3、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不動產(chǎn)說明書
• B：建立購屋付款保證制度
• C：提供契約示范文本
• D：建立交易簽證與履約保證制度
• E：建立經(jīng)紀業(yè)先行賠付制度

答 案：ABE

4、品牌規(guī)劃是對（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌個性
• C：品牌承諾
• D：品牌定位
• E：品牌結構

答 案：ADE

解 析：品牌規(guī)劃就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。?

5、布置售樓處應考慮的因素有（）。

• A：經(jīng)費預算
• B：售樓處的選址
• C：售樓處的功能
• D：項目目標客戶的類型
• E：售樓處的方位

答 案：ACD

解 析：售樓處布置包括：①售樓處戶外功能布置;②內(nèi)部功能區(qū)域布置;③人流動線設計;④裝修裝飾風格及檔次設計等。布置售樓處應根據(jù)售樓處的功能、項目目標客戶的類型(收入、年齡、職業(yè)等)、經(jīng)費預算等因素，綜合考慮后確定布置方案。?